燕郊孔雀城：不因地远被冷落 便宜才是硬道理

真不敢相信，燕郊也成为其周边区域的“大腿”。以往都是燕郊卖房傍国贸，现在大厂卖房傍燕郊，此话非虚妄。有这么一个楼盘确实如此，它叫燕郊孔雀城。

事实上，燕郊孔雀城是在夏垫，属于大厂县。置业顾问对掌柜的说，因为燕郊孔雀城距离燕郊近，一条国道上，向东8公里。问题是，燕郊已经是北京外溢人口的备选，很多北漂者置业于此，距离更远的燕郊孔雀城能受欢迎么？

上周（1月11日），掌柜的实地走访了下，发现这个问题纯属多余，燕郊孔雀城远比想象中卖得火。2014年11月22日开盘，已卖光4栋楼。接下来的开盘将在本月底。目前排号已到150多号。

现场看房的人

掌柜的一开始觉得太诧异了，后灵光一闪：便宜就是硬道理啊。置业顾问告诉掌柜的，燕郊孔雀城均价只要5700元/平米。

华夏幸福基业孔雀系的又一作品

踏入燕郊孔雀城在燕郊的售楼处，映入眼帘的确是其他项目的介绍，沙盘倒是燕郊孔雀城。掌柜的一度感觉很奇怪，置业顾问解释道，他们是代理公司，兼卖别人的项目，目前还没开始。现阶段主要还是卖燕郊孔雀城。

刚坐下时，置业顾问就对掌柜的说，这个项目是华夏幸福基业下面的，上市企业。这一点，掌柜的倒是了解。孔雀城系华夏幸福基业旗下京御地产的品牌。早在2006年，京御地产就围绕北京周边进行房地产项目开发。

目前已经有的潮白河孔雀城、永定河孔雀城、八达岭孔雀城等项目 。当中，潮白河孔雀城就是属于大厂，与燕郊孔雀城一样，现在已经开发到第10期，客户反响还不错，毗邻北京通州。

掌柜的了解到，京御地产“孔雀城”品牌的开发思路大致是，围绕北京周边，打造新兴小城镇。这一系列产品大致都临河而居、依山而建，大量保留原始树种。目前，这一品牌产品已连续三年居京郊市场开发量和销售量前列。

不过与其他孔雀城品牌动辄一个小城镇的开发规模，燕郊孔雀城倒显得有点“小气”，目前占地规模仅有57333平方米，总户数1959户，当期户数1959户。传承华夏孔雀城品牌精髓的地方就是，在该项目背后，将规划一片公园用地，直接由华夏操作，这在空气环境并不好的大北京，还是不错的。

地远仍火因为便宜才是硬道理

当置业顾问说，项目在夏垫，离燕郊很近，一直沿着102国道向东就到了，20来分钟的样子。掌柜的表示想象不出具体位置。唯一能想到的就是堵。

因为燕郊在这几年的发展中，承接北京外溢人口，导致人口爆增，而交通未能及时跟上，进入北京的主要通道就是102国道，以及燕顺路，以至于每逢早晚高峰，都非常堵。

听到掌柜的忧虑，置业顾问说，不妨去实地看看就知道了。于是，掌柜的跟着置业顾问上了看房专车。正好周日，下午3点半左右，正处于从北京返回燕郊或三河的小高峰。

区位图

路上略微有点堵，大概花了近30分钟，才到项目处。可以提前透露下，从项目处返回燕郊时，所花费的时间差不多。所以，从时间上来看，若在北京的上班族，要在此置业，必须得把交通时间算进去。

从项目出发到燕郊酒厂大概30分钟，而从酒厂在高峰期进入国贸则要1个小时出头。这样，上班路上2个小时或以上是很有可能的。不过，若不是北京上班族，不用赶早晚高峰，或许可以考虑燕郊孔雀城。

一个最大的理由就是，它很便宜。均价5700元/左右。置业顾问告诉掌柜的，这是涨价之后的价格，未涨之前大概是5500元/平米。目前该项目排号的是1号楼、2号楼及5号楼。

销控表

这个价格还是很有竞争力的。一是北京已经进入6万元每平米的时代，二是燕郊的价格偏远的也要近9000元每平米。掌柜的查阅了下，燕郊孔雀城附近有个项目，花听泉，也是在102国道旁，网上报价是7000元/平米。但该项目是小高层。

周边配套尚不齐全 生活气息还差点

置业顾问告诉掌柜的，燕郊孔雀城将在2015年年底交房。掌柜的想，若是年底交房，如果急着住房的话，非毛坯半年时间搞定，最快入住就在2016年年中左右。这样的话，周边配套必须得起来才能居住。

不过，掌柜的在路上看到，居住环境并不如意。

在去项目现场的车上，掌柜的留意国道两边的环境，出了燕郊后，以村庄居多，稀稀拉拉的房屋，较为荒凉，当然，这离燕郊孔雀城还比较远。随着车子往前开，建筑开始密集起来，不过也都属于前面是还行的建筑后面是村庄。

一路看过来，掌柜的印象最深的就是工厂不少，比如印刷厂、服装厂、水泥厂等。当然，也有三四个在建的小区，其中包括，花听泉、世贸萨拉曼卡等项目，也有部分成熟在住的小区。

当车子快要到达项目处时，掌柜的看到一个公交站牌，上面写有816、817，这是直接到达国贸的。随后，掌柜的算了下，从项目处售楼处出来，步行的话，大概10分钟能到达公交站台。

项目后面

随着车子拐入温泉东路，项目处也就在眼前了。下了车，首先进入眼帘的是售楼处，后面是高高在上的升降机，被围挡隔了开来，从缝隙中看，项目目前还处于打地基的阶段。

而在售楼处对面，也被围挡挡住了，掌柜的问置业顾问，背后也是燕郊孔雀城吗？置业顾问说不是，是一个工厂。随后，掌柜的沿着温泉东路往下走，置业顾问指着目前还是一片村庄的地方说，那里就是将来要建的人民公园。

项目后面的工厂

而在掌柜的右对面不远处，即规划中的平安大街对面，坐落着一个工厂。置业顾问告诉掌柜的，那是一个水泥厂。好吧，掌柜的顺口问了句，那个水泥厂也会随着村民一起搬走吗？置业顾问只是说，将来这里要是都建小区的话，那应该是要搬的。

户型动向较好空间利用充分 最大面积88平

话说，这么多工厂，住着确实心里会有点疙瘩的。事实上，紧挨项目前方就是一个服装厂。不过，置业顾问说了，这个到时候是一定会拆掉的。项目正前方是京东温泉度假酒店。

至于医院，掌柜的只看到一个镇卫生所，话说门脸还挺差的，除了那几个字，看不出是一个医院。超市，走个十来分钟，国道对面有个华联超市。学校，附近有个大厂高级实验中学，2004年创建的。

银行，步行15分钟的圈子内没有见着，路上是有看到一个银行。看完周边的配套，进来看看项目吧。论商圈，其实这里是没有商圈的，因为周边都是村子。看图就能明白。

置业顾问说，小区自带两个几百平米的商业，分别独立在小区两侧，未来会引进一些超市等生活所需的商业。项目本身，板楼，28层高，一梯两户，不得不说，这个还是蛮舒适的。

绿化率30%，楼间距80米左右。项目一层，带有小花园，置业顾问说，暂时不对外销售。在对接小区前方温泉度假村处，会建立一个星级酒店。用在何处呢？置业顾问说主要是为了温泉度假村服务。

沙盘图

当然，这个酒店与小区之间会设有一道通往的门，周边可能会用绿植或者其他东西区开。小区一共有12栋楼，5栋楼是4个单元，剩余的是2个单元。户型有6种，75—88平米。

得房率多少呢？置业顾问说，88平米的户型，室内面积大概60多平米。在掌柜的参观的两个样板间中，88平米及75平米，感觉还不错，动向很人性化，空间利用也很合理。

所有户型进门都是有玄关，即右手边有墙，可以让客厅不会一眼洞穿。这个墙可以凿开，设计成衣帽间，墙后面是厨房，厨房也可以利用这个空间放冰箱等。这一点是比较省空间的。

下面以88平米户型为例，小三居。明卫，南北通透，适宜一家老小的生活，通风神马的不成问题。俩大卧室是正对着的，中间隔着一个卫生间和一个小卧室，这个卧室可以当书房用。客厅还是比较方正的，适合招待客人和小孩玩耍或者一家人休闲之地，不错。

买还是不买 看自己抉择

通篇看下来，到底买还是不买，掌柜的推荐指数是4颗星，总分是5颗星。这少掉的1颗星就在于配套不怎样，周边工厂多，未来会怎样，还看区域发展。

说到区域发展，不得不说燕郊。燕郊从2010年起，房子越建越多，入住的人也越来越多，以至于现在快没什么房子卖了。所以，才有夏垫发展的空间。而在京津冀一体化的大旗下，尤其是各项一体化工作正在逐步开展的情况下，北京周边区域未来发展或许都会不错。

加上，平谷地铁线据传要经过三河，如果真的这样，出行方便程度会有所提高。目前，燕郊孔雀城最大的吸引之处就是，便宜。但从买房人的情形看，加上国家各项购房利好政策的出台，这种“便宜”还能赢到什么时候就不可知。