任志强：房价即使降到70% 银行也不会受到任何损失

    12月26日，在腾讯组办的论坛上中国房地产业协会副会长、全联房地产商会执行会长任志强继上次向银行开炮“开发商都在为房地产打工”后，今天再次语出惊人“房价可以降到70%的时候和银行没什么关系”

中国房地产业协会副会长、全联房地产商会执行会长 任志强

    一向喜欢和政府对着干的任志强，这次也不例外。他认为，在充分市场经济条件下，供求关系决定商品价格，但这个前提是市场能够决定供与求。但是，我国的房地产市场却是政府控制着土地资源，供给时间，土地价格同时还控制着信贷规模，这就使我过的房地产市场实际上是半市场化的情况，受政府控制很大。

在谈到的信贷问题时，任志强更是炮火连连，他说：4月份的时候刘副行长提出要求四大行调整个人信贷消费利率，但是没有人动。一直到930，银监会和央行联合发文说得调调利率。这就是降息之前的变化如果用优惠利率和非优惠利率按100万算差29万的利息。开发商降价降到了银行兜里，和消费者没什么关系。所以现在为止，我们已经看到的各种降价，基本是把好处都降到了银行兜里。消费者没有从中得到更实惠的利益。

    还可以用一个数字比较，国家控制条件下发生的变化。我们媒体上历来都说开发商有巨大的杠杆，所以房子不可靠，房子跌价让银行就亏了。我从来没看出来，可以看看去年的数据，6.8万亿的个人消费，其中个住房6.8万亿，我们有多少个人消费信贷？相当于不到30%是利用银行信贷购买的住房，也就是说房价可以降到70%的时候和银行没什么关系，所以银行根本不会因为个人房产信贷出现危机。

很多人说今年市场不好，其中一个重要的原因就是个人消费信贷在支持解决个人住房问题上出现了一个巨大的毛病。所以新的文件中提出把住房信贷证券化，如果这样利率可以打大降低。中国政府用几千亿美元买了美国的住房信贷。为什么不能把这几千亿美元用于中国的住房信贷呢？

还可以举一个例子，美国4000亿美元的消费有多少个人消费信贷？10万亿美元，也就是说多数人是用个人消费信贷解决住房问题的。

但是中国是多少？中国到现在10万亿人民币。可是我们的消费额去年来说是6.8万亿。中国政府如果不把个人消费信贷住房问题解决掉，对市场影响是巨大的。

下一次房价什么时候涨？任志强表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。