北京新盘年均价首跌 多项目低价入市

　　北京新盘全年成交均价自2006年以来首次出现下跌。

　　记者上午从亚豪机构获得的最新数据显示，截至12月25日，2012年全年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。据悉，这是自2006年商品房有网签数据统计以来，年成交均价的首次下跌。这其中最主要的原因在于今年以来大量项目的价格调整。

　　从年度成交排行榜中也可以看出，排名前10的项目当中，有7个项目曾出现过较大幅度的价格调整或是超低价入市，例如鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) 项目5月份曾以10900元/平方米价格入市，相比上期价格下调三成左右；大量价格的深度调整也使得部分区域，如大兴、房山、通州等整个区域均价出现20%—30%的下滑。

　　当然，均价下跌其中还有原因就是新盘位置越来越远，中原地产统计的数据显示，今年新盘成交八成位于五环外。（记者 张媛）

　　相关 新盘成交量多出3万套

　　北京今年几乎每月的开盘量都比去年有所提高，而开发商纷纷入市则说明眼下楼市需求强劲。

　　房地产交易管理网的数据显示，截至12月25日，北京全年商品住宅共实现成交120442套，相比去年同期增长三成多，并且达到3年来的新高，足足比去年多出3万套。

　　尽管如此，纵观一整年的行情，“供需不平衡”依然是不可忽视的关键词。供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情况开始出现逐渐下滑；另一方面，供应不足使后期市场价格上扬，也使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，供应不足的原因为，一方面是由于自去年开始的宏观调控使得房企对于今年的市场预期降低，纷纷调低全年销售计划，部分资金实力雄厚的企业更是开始“停售过冬”。

　　另一方面，去年以及今年土地市场的低迷，使得部分房企手中土地存量减少，出于未来两年持续推盘量的考虑，不得不减少今年的供应。

　　成交均价 成交套数

　　2012年 20654 120442

　　2011年 21687 91016

　　2010年 20503 111049

　　2009年 14432 178744

　　成交均价 成交套数

　　2008年 12723 99651

　　2007年 11413 145788

　　2006年 8099 175902

　　2006-2012年新盘成交情况

　　注：2012年数据截至12月25日 数据来源：亚豪机构

　　单位：元/平方米

　　（法制晚报 张媛）