丰台南苑宅地卖出42亿 粗算楼面价以达每平米2.5万元

　　昨天，丰台两宗土地出让，总建筑面积为21.5万平方米，土地出让金总额43.7亿元。其中位于丰台南苑宅地成交价42.2亿元，溢价26.5%;另一宗位于丰台丽泽商务区的文化娱乐类用地以1.53亿元的底价成交。

　　昨天挂牌出让的丰台区南苑宅地总建筑面积20.5万平方米，挂牌出让起始价为33.35亿元，还需配建6.1万平方米限价房，销售价格1.5万元。此外，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有6.1万平方米限价房的基础上，通过竞配限价房的面积确定竞得人。

　　现场竞拍之前，南苑地块收到了7次网上报价，现场竞拍时，7家房企谨慎出价，现场举牌仅65轮，最终由金融街和天恒联合体夺得，成交价格42.2亿元，未触及合理价格上限，溢价率26.5%，和上半年动辄50%的溢价相比，降温明显。剔除地块原规划配建的6.1万平限价房，粗略计算，南苑地块楼面单价约2.5万元。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，南苑地块商品房住宅部分可以达到14.4万平方米，是最近2年最大的商品房住宅地块之一。地块位于南五环内，目前，区域内商品房售价在3.5万至4万元左右，二手商品房目前成交均价在3万元左右，整体看楼面价在2.5万左右与目前市场基本吻合。不过，他认为，目前，北京的土地价格相比之前有所降温，但依然处于高位。

　　昨天成交的丽泽金融商务区文化娱乐用地，位于丰台区卢沟桥乡，紧邻市公安局干警宿舍楼，地块总建筑面积1万平方米，只有天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终其以底价1.535亿元成交，楼面单价15350元。