北京楼市八月呈放价走量现象 九月或是抄底买房好时机

8月，北京住宅市场继续呈现量升价跌的局面。

来自北京仁达房地产评估公司的8月报告显示，新建住宅成交量为（不含保障房）6812套，环比上月上涨50.0%，成交均价为22889元/平，环比下降9.6%。

二手房住宅网签量为8434套，环比上升4.7%，均价为36738元/平，挂牌价格指数环比下降1.1个点至133.8。

专家认为，随着金九银十的到来，市场供应量加大，房企将继续选择低价销售策略，目前或许是购房好时机。

金九银十新房将迎更多价格优惠

北京市住建委网站数据显示，8月，北京市新建普通商品住宅成交量为（不含保障房）6812套，环比上月上涨50.0%，同比下降12.3%。新房成交均价为22889元/平方米，环比下降9.6%，同比下降4.9%。

但去除自住房和保障房，普通商品房的成交量涨幅微弱。

仁达房地产机构分析认为，量升价跌的局面，主要是是受自住房连续大量成交的影响，拉低了商品房成交均价，及提升了成交量。

同时，受市场持续低迷状态的影响，库存逐渐加大，开发商面对业绩压力，普遍选择保守定价，这也是价格下降的原因之一。

仁达预测，随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难明显放松的情况下，房企将会提供更多的价格优惠，对置业者来说，目前或许是买房的好时机。

未来两月北京二手住宅或小幅上涨

数据显示，8月，北京二手住宅市场正呈现出缓慢复苏阶段。

据北京市住建委统计，8月，北京二手住宅网签量为8434套，环比上升4.7%，同比下降24.1%。

对于二手房成交量的上涨，仁达机构认为受到两个原因的影响。一是大部分城市取消或放松限购、首套房贷优惠等消息，弱化了部分刚需者的观望情绪。

此外，由于自住型商品房较大比例的弃选，也让部分刚需转向二手房市场，从而推动成交量回升。

而在价格方面，8月北京二手房成交均价为36738元/平方米，二手住宅挂牌价格指数环比下降1.1个点至133.8，同比下降6.5个点。

这主要是结构性原因。8月，北京近郊区二手住宅成交占比出现较为明显上升，结构性拉低了成交均价。

仁达机构认为，市场已经呈现回暖迹象，部分二手房业主或抓住今年市场成交复苏的最后的窗口期，预计二手房在9、10月份会呈现出价格小幅上升回调的趋势。