“砍价团”高调绚丽复出 北京楼市之抄底时刻来了吗

    抄还是不抄？对于当前热议的楼市“抄底说”，有业内人士和购房者认为，本轮楼市调控还会继续下去，房价将回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。

　　在严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京、深圳等地楼市再现低迷。面对购房者的观望、开发商的降价、低价策略，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再出江湖。不过，对于楼市“抄底时刻”是否到来的问题，各界看法难以统一。

　　147个项目惊现“零成交”

　　搜房网数据监控中心的数据显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个项目出现“零成交”。此外，北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证项目的监控数据显示，80%的项目都处于“零成交”状态。

　　尽管开发商“打折风”不断，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑，其中3个项目降价幅度超过2000元。

　　“房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，应该是95折以下开始。”对于目前楼市的“打折风”，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋不以为意。

　　“砍价团”高调复出

　　随着楼市销售再次陷入冰点，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再度高调复出。

　　上一批楼市“砍价团”出现在2008年，由于当时楼市交易量低迷、有价无市，让很多开发商急于出售手中的楼盘，而“砍价团”将购房者联合起来，增加了与开发商的议价力量，一时风靡大江南北。不过随着去年新一轮房价上涨，“砍价团”在2009年的房价涨声中谢幕。

　　随着新一轮楼市调控的发力，从6月起，一场浩大的购房“战役”在中国楼市打响。6月1日，某地产门户网站正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百盘大战”。该网站宣布，购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军、锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。

　　据悉，报名参加其抄底正规军可享受“特权”：折扣独家享、一站式服务、免费看房团、丰盛午餐等，让人眼花缭乱。此外，“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

　　深圳团购成员破万人

　　同样蠢蠢欲动的还有深圳的邹涛。2006年4月27日，深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，邹涛也随即进入公众视野。邹涛随后先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”，在饱受争议的同时迅速成名。

　　“一是忙着研究楼市调控政策最新动态，一是和开发商就价格进行谈判。”邹涛昨天对北京晨报记者表示，购房团的成员在一个多月的时间里已经达到上万人。不过，邹涛认为，楼市抄底时机还没到来，从去年年底到现在房价已经涨了两成左右，现在开发商给出的折扣依旧比较低。

　　抄底时刻还未到来

　　对于当前热议的楼市“抄底说”，杨少锋并不认同。京城新盘4月份以来八成“零成交”，但房价基本上维持在高位。眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的准备。杨少锋认为，不管是新房还是二手房，如果价格不能比3月前降10%以上，就应该继续观望。

　　“现在还不到出手买房的时机。”邹涛表示，今年下半年将是出手的黄金时段，“相信本轮楼市调控还会继续下去，房价将回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”（记者 邢飞）

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　　管理层释放态度：“地产调控绝不能松劲”

　　在呼吁宏观政策重新转向宽松的敏感时刻，昨天，《人民日报》引述住建部负责人的话称，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。

　　4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，不过，包括世界银行等国际机构预计，考虑到宏观调控政策相对于去年的紧缩以及房地产市场的调控政策，预计中国经济增速将从年初的高位出现温和回落。有关楼市调控政策重新转向宽松的声音也开始日益增多。

　　“目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场的下一步走势，适时把握好政策力度”。《人民日报》昨天引述住建部负责人的话称，“各地要加强调控政策的落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心”。

　　事实上，今年以来，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫的形成进行了深刻剖析。此外，在今年4月份，《人民日报》社会版“民生三问”栏目推出系列报道“追问中国楼市”。

　　此外，住建部政策研究中心副主任王珏林近日也认为，与人们心中“调控马上就有效果”的预期相比，本轮调控下的市场观望期将比预期更长。中国人民银行货币政策委员会委员夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态，从紧的房地产调控政策仍将持续。（记者 邢飞）

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　　家居市场人气指数继续下跌

　　说明楼市观望气氛依然浓厚

　　日前，中国建筑材料流通协会发布了5月份全国家居建材景气指数（简称BHI指数），数据显示，BHI指数与BHI人气指数呈现“背离”，其中BHI指数比4月增长19.7%，而BHI人气指数环比下跌0.5%。

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学对此解释称，5月份BHI指数的继续上涨说明家居建材市场的景气度拐点还未出现，商品房的“刚性需求”还在增长，从指数的统计构成中可以看出，一些二、三线城市的房地产市场还未对国家“地产新政”作出明显反应。

　　BHI指数是由家居建材协会通过对全国各大家居建材卖场的销售情况进行统计分析所得，因此对市场一线情况的反映较为直接。秦占学表示，BHI人气指数比前一个月下降0.5%，说明房地产销售市场的观望情绪还在积聚，若持续下去，将使BHI指数出现增幅减慢甚至下滑。

　　BHI人气指数已经连续两个月下滑，其中4月份环比下跌28.38%。BHI人气指数是一个领先指标，该指标的持续低迷对BHI指数的前景将产生不乐观的影响，而目前房地产市场持续萎靡的成交量也会在几个月后影响家居建材市场。（记者 孙春祥）