北京估值优势彰显“吸金效应”地产分级基金前景看好

　　房地产市场限购政策陆续放松，近日北京地区的首贷款利率也悄然松动。8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。

　　首套房利率9折重返市场无疑对地产板块形成支撑，正在发行房地产分级基金的鹏华基金有关负责人向记者表示：在政策面、资金面均出现改善的背景下，房地产分级基金有望成为投资者精准把握地产行情的投资利器。

　　据了解，鹏华房地产分级基金跟踪的中证800房地产指数有着突出的投资优势。长江证券研究报告显示，中证800房地产指数的自由流通市值占流通A股市值达56.29%，彰显了良好的行业代表性。同时，该指数的日成交金额基本稳定在30亿元以上，活跃时期稳定在60亿元以上，流动性高于大多数其他行业的指数。从波动性来看，中证800地产指数的波动率较高，在规模指数中仅次于创业板，体现出该地产指数高风险的特征，是分级基金的良好跟踪投资标的。

　　目前来看，中证800房地产指数估值水平相对于所蕴含的成长性仍属偏低。在市场核心指数中的相对投资价值较为显著，颇具投资吸引力。鹏华地产分级拟任基金经理王咏辉表示，估值优势使得地产板块仍然有着突出的“吸金效应”，随着沪港通的启动，市场资金流向内地地产板块的趋势将慢慢会在未来两、三个月或到年底逐渐体现。加上政策和货币流动性的支持，地产板块仍然值得看好。

　　记者发现，近期以指数为跟踪标的基金在最近三个月表现凶猛，其中中证500系成为快跑军团。Wind数据显示，截至8月29日，南方中证500ETF最近三个月上涨16.40%，2014年以来上涨16.14%，在205只同类产品中排名前列。业内人士指出，随着经济复苏进程的推进和我国经济增长方式的转变，中证500指数的成长性会更加彰显。

　　此外值得注意的是，伴随着食品市场消费旺季的来临，市场风格转换为大众食品估值修复提供了布局良机。据悉，市场首支专注于食品饮料指数的ETF产品：景顺长城中证800食品饮料ETF已于2014年7月18日成立。该产品截至8月20日已经实现了1.21%的收益，也具有较高的投资安全边际和投资价值。