北京五年来土地收入6600亿 平均每月进账约120亿元

自2010年1月1日至2014年9月1日，在不足五年的时间里，北京土地市场通过招拍挂获得的出让土地收入高达6654亿元，平均每月进账接近120亿元。

今年前8个月，北京土地市场招拍挂出让土地109宗，土地出让总金额为1486.77亿元，逼近1500亿元关口。

今年还剩四个月时间，而北京土地市场还有不少优质地块等待入市，全年土地出让收入有望继去年突破1800亿元后再创历史新高。

北京土地市场8月份单月成交土地12宗，总金额高达257.37亿元。从土地出让总金额来看，8月份远远超过7月份。今年7月份北京共成交土地8宗，土地出让金总额114.2亿元。

在楼市降温之际，北京土地市场8月份再度出现高价地，引发外界关注。

8月20日，位于北京西城区的华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，经过40分钟，193轮的激烈举牌，华融最终以74.6亿元收入囊中。

这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，同时高达6.34万/平米的楼面价，也创下了今年以来的单价最高纪录。

虽然地价之高令业界惊讶，不过，中原地产首席分析师张大伟认为，该地块毋容置疑是高价地，但住宅部分全部回购，商业部分也有条件，很难入市销售，所有本地块对市场的直接影响不大。

在今年之前，北京土地出让收入最高的年份是在2013年，约为1821.8亿元。同比2012年的647.9亿元，2013年北京土地出让金增幅高达181.2%。

2011年全年北京土地公开市场合计出让土地249块，土地出让金总额为1055.14亿元。尽管土地出让金已超过千亿元，但同比2010年创历史纪录的1642.4亿元仍下降三成多。

与去年相比，今年楼市下行迹象已经较为明显，北京土地市场也开始出现了流拍。

张大伟认为，目前企业拿地策略出现变化，在2013年房企争抢土地，大部分企业根据良好的市场预期来拿地，但在2014年特别是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。

“在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。整体上市土地成交情况将愈加分化。”张大伟称。

8月29日，北京国土局公布2014年度第二批155宗拟供应地块信息，其中商品住宅和商服用地拟供应地块总计57宗，供地面积约568公顷。

此次公布的第二批拟供应地块信息显示，商品住宅地块32宗，约442公顷；商服地块25宗，约126公顷；工矿仓储地块98宗，约449公顷。今年还有多宗优质宅地和商服地块尚未出让，包括此前流拍的孙河BCDE地块和孙河K地块，以及朝阳太阳宫乡等商业用地。

对此，张大伟表示，今年年内土地成交额已经接近1500亿，预见在后续土地成交后，全年突破2000亿成为定局。