北京8月房价下降成交量大涨 或迎来楼市抄底时机

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　　百城房价连跌4个月

　　中国指数研究院昨日发布8月百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅同比收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅较上月也有所收窄。

　　中国指数研究院称， 8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

　　不过，中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹，但这种反弹持续时间大都较短。专家表示，限购放松的影响或“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。

　　此外，中国指数研究院称，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，放松或取消限购城市进一步增多，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。

　　据了解，目前我国较常用的两个房价指数是中指院的百城房价指数及国家统计局的70城房价指数。

　　中房指数由中国指数研究院（房地产企业协会）1994年开始编制发布，是我国最早的房价指数系统。国家统计局1998年首次发布35个大中城市房价指数，后来经过调整，将数据范围扩大到70个城市，由此形成了全国70个大中城市房价指数。