7月北京新房成交量维持上月高位 均价环比跌2%

截止7月27日，2012年7月住房网签量为10964套，加上本月后四天的网签量，与上月11963套几乎持平；同样，剔除保障房后，7月纯商品住房成交量将达到10000套，与上月10246套基本一致。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，成交量上涨主要与刚性需求继续释放有关，即随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。

郊区成交占比增加 7月成交均价环比下降

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截止7月27日，2012年7月交易均价为20895元/平方米，环比上月下降2.0%，同比去年7月下降7.4%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，自今年6月以来，部分区域（尤其是5环内的城区）房价已经开始不再下跌。那么，7月均价环比小幅下跌是由成交结构郊区化所致：按照环线分布情况统计来看，7月五、六环之间成交量占比达到61.0%，比上月该区域56.4%的占比上涨4.6个百分点。

新房新增供应量创年内新高，但纯商品房供应反而下降

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截止7月28日，7月新建商品住房供应量达到10128套，创今年以来的新高，其中，位于门头沟的两限房项目——梧桐嘉苑新增供应量高达4811套。因此，对纯商品住房项目，7月开发企业推盘积极性并不高，新增纯商品住宅供应量仅为5317套，环比上月6850套下降22.4%。

近一年的供需形势对比来看（如上图所示），去年下半年供过于求积累的库存量，已经在今年上半年逐渐消耗殆尽；另外，由于6月底至今预售证的发放情况来看，纯商品住宅新增供应量已经开始明显下降。由此可见，未来一两个月内新房市场供应量将出现下降，而8月本来就是传统的购房淡季，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，8月成交量将不再延续前两个月上涨的势头。另外，由于当前“供过于求”的市场格局正逐步得到缓解，预计8月交易均价还将在每平米2万元以上，不排除在局部区域成交均价出现小幅上涨的可能性。