北京豪宅惜售赌涨 多个10万元以上项目将入市

今年以来，相对于从低点一路上涨的刚需楼盘而言，北京多数豪宅并未明显提价。但随着近期豪宅产品的热销，开发商开始对明年的市场寄予厚望，纷纷酝酿提价。

“12月项目已进入现房阶段，之前预售均价为6万元/平方米，明年定价会有一定的涨幅，预计均价会超过8万元/平方米。”瑞安君汇项目总经理麦志昌表示。记者发现，该项目明年的涨幅达30%左右。

据记者了解，像瑞安君汇这样酝酿涨价的豪宅并非个案。而不少今年入市的豪宅项目因为受到限购的影响，入市价格并不高，这无疑为明年项目涨价预留了空间。

某北京豪宅项目销售经理对记者说：“今年我们的项目售价只比成本价高一点，可以说并不赚钱，还好今年的销售情况虽然没有特别热闹，不过基本上算是达到了年初的预期。”

“今年因为限购以及经济不景气的影响，不少豪宅项目入市的价格并不高，有的项目基本上是在以不赚钱的价格销售。在看好明年形势的前提下，豪宅项目提价也只能说是逐渐回归正常的水平。”远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示。

值得注意的是，明年不少豪宅项目和高端住宅都将变成现房，楼盘达到现房销售阶段，根据现房销售政策，定价不需要参照周边二手房，没有价格限制。今年北京市住建委对于豪宅和高端住宅一直采取通过预售证审批限制其定价，因此，不少这类项目的销售经理因为利润空间缩小而对此颇有怨言。如今，随着项目进入现房销售阶段，这些项目都酝酿在明年涨价。

一位业内人士认为，明年单价10万元以上的项目不会像往年只有一两个项目，可能会有多个10万元以上的豪宅入市。明年整个豪宅市场预期会提升到8万元，甚至10万元。像保利在2011年接手的蓟门桥地块项目定价可能会超过8万元，金茂府(楼盘资料 业主论坛) 明年的售价可能要超过10万元。

实际上，从今年北京楼市价格的走势来看，不少刚需楼盘的涨价幅度远远超过了豪宅。通州的华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 从5月份的13873元/平方米，一路上涨至17044元/平方米，涨幅逾20%。像华业东方玫瑰如此涨幅的刚需盘并不少见。反观豪宅项目，因为受到限购的影响，购买人群受到限制，因此，不少豪宅都采取了低价入市的策略，如2010年的望京高价地项目远洋万和公馆(楼盘资料) 今年开盘均价54000元/平方米，明年再次开盘可能会提价。

此外，最近一个月，豪宅的成交回升似乎也给了开发商提价的信心。

亚豪机构统计数据显示，11月北京套均总价千万元以上的产品共实现成交196套，占全部成交的比重为近30%。11月单价8万元/平方米以上的共有4个项目实现成交，成交套数为16套，而在10月单价8万元/平方米以上的仅有1个项目实现成交3套。

据亚豪机构统计，北京西边高端住宅的代表西山壹号院11月实现成交75套，而均价高达95175元/平方米的长安太和项目则成交11套。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，预计明年整体经济形势将会企稳回升，顶级豪宅的客户购买能力与经济形势的变动息息相关，经济预期的好转使得这一阶层购房意愿开始回升。

临近年底，不少豪宅项目和高端住宅的开发商出现惜售的心态。记者接触到的豪宅项目开发商表示，由于看好明年的市场，希望能够扩大利润的空间，因此会将下一次集中入市的时间定在明年3月份。

任启鑫表示，公寓豪宅市场近期供应的稀缺，反映出随着近期整体楼市回暖势头的明朗化以及普宅市场价格的不断攀升，部分豪宅开发商开始出现惜售心理。

而一些开发商则对明年的政策变化寄予希望。一位开发商向记者表示：“现在豪宅预售证的审批相比两个月之前明显宽松了很多。如果明年政策能在豪宅上有所放松，我们的客群就会释放出来。”

但是，并不是所有的业内人士对明年豪宅市场持乐观态度。

上述项目销售经理表示，“如果明年蓄客情况比较好的话，我们应该会涨价。但是，对明年的形势，我并不是太乐观。毕竟明年的政策是否会有所放松还不清楚，而限购对豪宅客群影响很大。”

(华夏时报)