京城购房人买房热情高涨 开发商提价变相捂盘

信贷政策持续优惠促刚需释放

开发商博明年楼市上扬 预期变相捂盘———

“来过售楼处好几次了，一直都说价格在15000-16000元/平方米之间，但是开盘只有200多套是这个价格，剩下的多数房源均价都达到了18000元/平方米，一下子比心理价位高出了2000元/平方米，没有买到优惠房源，所以最终选择了放弃。”昌平某项目开盘现场有购房人如是说。

进入12月，首创新悦都(楼盘资料 业主论坛)、路劲世界城等新盘相继入市，金融街融汇也已加推二期，短期内，龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)、中国水电云立方(楼盘资料)也将加推新品，除此之外，位于通州的金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 也蓄势本月入市，刚需盘可谓四处开花。但是不难发现，这些刚需盘的价格相比开盘前的报价或者前期售价均有所提高。

业内人士表示，蓄客情况好，购房人购买热情高涨，给了开发商涨价的底气，但是，从高层的信息来看，房地产调控依然从严，因此，购房人无需恐慌性抢购。“购房人越急，开发商涨价越有底气。”业内人士强调。

销售热闹 刚需盘普遍提价

“总共才200多套房源优惠后与开盘前报价差不多，还没有最初看上的楼座与户型，关键是没有优惠的房源总价比之前销售人员给我算的价格高了20多万。”昌平一项目开盘当天有购房人如是说。

沮丧的不止该楼盘的购房人。“就迟了一步，前些天工作较忙，结果错过了金融街融汇二期开盘，等去了销售人员说已经没房了，倒是不在乎等三期再买，关键是怕他们三期开盘还涨价，这次相比一期已经涨了，以前15000元/平方米，二期均价16000元/平方米了。”金融街融汇的一位意向购房人说。

进入12月，开发商年末抢收的意味较浓，不仅昌平的路劲世界城正式入市、大兴的金融街融汇加推，房山的首创新悦都也首次推盘、通州的金地格林格林也高调蓄客，有望在12月开盘。另外，据了解，12月内龙湖时代天街、中国水电云立方也将有新品加推，京城东南西北均不乏刚需盘入市。

价格方面也并非只有金融街融汇、路劲世界城有所提价。首创新悦都的一位购房人表示，“当时主要是因为价格才持续关注新悦都，按照广告最低总价80万计，单价不到12000元/平方米，而实际开盘均价14000元/平方米。”

此外，华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、东亚逸品阁(楼盘资料 业主论坛)等曾经率先降价的楼盘，价格也都有所回升。以东亚逸品阁为例，11月报价13300元/平方米，而今报价接近15000元/平方米；华业东方玫瑰的价格也由年内13500元/平方米的低位，提升至17000元/平方米的报价。

信贷政策稳定 刚需释放给开发商提价底气

毫无疑问，首次置业的刚需购房人对价格最敏感，而开发商在年底普遍提价，业内人士表示，这与刚需购房人购房热情高涨有着直接关系。

以金地格林格林为例，近期两次排号，已经有超过2000组购房人将橄榄枝抛给金地格林格林，意向购房人已经是其准备入市房源数量的5-6倍。月初开盘的金融街融汇推出两栋楼，也在当天全部卖完；首创新悦都入市成交业绩也表现不俗，对外宣称成交额5亿元；路劲世界城开盘当天200多套优惠房源被全部认购。

某国企项目负责人表示，显然持续快两年的限购，使得居住需求急迫的刚需购房人难以再等下去，再加上政策实施至今，很多购房人都由之前没资格购房，转变成了手握房票的资格人士，为置业需求释放提供了基本的条件。

值得关注的是，信贷政策的持续宽松，也为购房人入市提供了资金支持。伟嘉安捷吴昊认为，虽然临近年底，各家银行首套房贷利率上浮是必然趋势，银行信贷额度吃紧也是每年的传统惯例。但以目前的形式来看，除个别银行出现上调以外，多数银行仍执行首套房贷款最低利率8.5折优惠，暂未出现变动。

另外，对于开盘后价格较开盘前销售人员的报价高，一位市场人士表示，开盘前的低价推广，本身就是开发商营销的手段之一，目的就是集聚人气，并试探购房人可以承受的价格是多少，以为其最终开盘定价提供依据。

开发商提价变相捂盘

楼市调控除了限购这样的行政手段，信贷政策也是很重要的补充，信贷政策不仅解决购房人的购房资金，同时直接决定了月供成本对购房人造成的压力，决定购房人是否入市。“更重要的是，购房人可能从房贷优惠不变中，推断楼市调控的力度以及持续性。再加上土地市场的表现，购房人对调控预期趋于缓和的预期，也恰恰导致了现在出现的少数恐慌性置业。”上述某国企项目负责人强调。

就在购房人置业需求释放的同时，开发商对市场的预期也在悄然发生变化，开发商甚至产生了捂盘心理。“有的项目，只有200多套房源有优惠，与之前报价差不多，剩余房源均没有优惠，单价高出2000元/平方米，实际上就是为了抬高门槛，将一些购房人拒之门外，变相捂盘。”有业内人士说。

之所以又有捂盘惜售的心态出现，显然与5月份以来楼市持续保持较高位的成交量不无关系。“市场回暖，政策并没有进一步打压，这时开发商也在观望，观望明年楼市的走向，再加上不少开发商都已经完成或接近了全年销售目标，起码生存问题不用担心，因此开始博明年市场上扬的预期。”上述国企项目负责人说。

但实际上，近日中央相关部门表示，将持续加强房地产市场调控和住房保障工作。业内人士认为，今后房地产政策将依然从紧，限购政策短时间内难以取消，未来房地产市场将大势趋稳。“对于购房人而言，有需求尽早出手是必然，但是也没必要看到了几个楼盘的热销，而产生恐慌性置业的心态。”业内人士认为。文/张蛟