楼市动荡下 金融街园中园为何在其中能逆流而上

    12月8日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，截至2011年12月7日，北京商品房住宅库存在历经两年半后，再次攀上13万套总量的高峰，达130049套。同比年初限购第一天，库存量的上涨幅度达到40%。月存万套已成现实，距离上次突破12万套，时间上仅相隔29天。

    记者从北京中原市场研究部了解到，预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

此外，根据北京房地产交易管理网数据显示，在限购后的新增积压的住宅库存中，其中大兴、通州、昌平、顺义、房山，5个区的住宅库存积压增加就达到了2.8万套，占到了全市新增加库存积压的75%，5个郊区的库存占比也超过了全市住宅库存的5成以上。

在当前政策调控下，楼市动荡，投资者冰封过冬，为何位于通州新城的金融街园中园销售逆流而上，记者通过走访业内人士及行业专家，试着做如下剖析：

    第一、需求创造价值

    不同的区域有不同的房地产发展前景，看好房地产项目实质上是看好该项目所处区域的发展前景。所以需要分析区域环境，选择合理的价值区位，准确把握参与机会。

    作为通州新城整体规划的最重要版块——总部功能区，金融街园中园为通州商务园内首个商务综合体项目，项目本着商业集群的概念，从伊始就瞄准了企业总部基地，中小型企业的组团办公区、个人工作室的不同客户群。可谓卖点清晰；

    第二、政策孵化价值

    通州商务园作为北京四大金融服务后台园区之一，产业集 群、功能分布将会非常明显。而金融街园中园作为“中国国际电子商务示范基地”；通州“新城金融服务区”，北京商委、经济和信息化委员会、北京工商局联合设 立的“北京市电子商务聚集区”享有北京市金融后台企业及通州产业区的相关优惠政策。这些，都会对入园企业带来最直接、最有力的支持。

    第三、产品决定价值

    金融街园中园秉承“花园式低密生态办公”概念将工作区与绿化园林等景观有机融合，让工作氛围更加舒缓开放。尤其对于目前的国际型总部、电商、金融、高科技等企业来说尤为重要。

    难能可贵的是开发商并非将国际上先进的办公模式单纯引入复制。而是根据北京的气候特点、商业人文、以及温榆河既有景观、商务园整体布局等众多因素，再融合金融街控股掌握获得的多种建筑成长系统，在停车布局、供热、配电系统、节能管理、信息网络、安防体系统进行了全面优化。

    正是凭借这些实打实的因素，方才实现了金融街园中园的销售蓝图。