北京楼市上周成交惨淡：新房成交720套 环比跌超5成

　　由于6月份各家房企集中冲击业绩，下半场的开局成交略显冷清。与七月第一周新房网签环比涨33.39%不同，上周(7.7-7.13)北京楼市成交量遭遇腰斩，成交量环比大跌五成。据北京市住建委官网显示，上周共新增预售证5个，土地新增供应3宗，依然没有地块成交。

　　冲业绩周期已过 新房成交遭腰斩

　　上周，位于通州区的珠江•四季悦城促销手段再度出新，推出了楼市“降价险”。该项目曾推出区域最低价，后又成为今年北京首个“零首付”楼盘。凤凰房产了解到，该“降价险”由珠江人保为购房者承担买房降价风险，在约定时间内，该楼盘同样房源若降价，购房者最高可获得购房总价10%的赔付款。

　　投资者普遍“买涨不买跌”，半年来北京楼市观望气氛浓重，该楼盘推出的“降价险”也只是一种针对性的营销手段。

　　楼市成交乏力，在数据上表现更为明显。继此前数周成交量维持在千套上下水平之后，北京楼市上周成交量遭腰斩，一手房共成交720 套，相比七月首周1486套的成交量，环比大跌51.55%，成交面积8.24万㎡，环比跌46.07%。

　　对此，链家地产市场研究部认为，成交量的波动基本与当周是否有热销项目进入集中网签有关。上周成交的上扬主要是受到滟澜小区，梦想家园及熙兆嘉园等热销项目集中网签的影响，而当前市场成交冷淡，热销项目较少，周均千套的成交水平难以维持。

　　价格方面，成交均价26611元/㎡，环比微涨3.76%;但成交金额共计21.93 亿元，环比减少44.05%。从成交结构看，中高端项目成交占比上升，结构性拉升了成交均价。

　　从行政区域成交方面看，上周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为朝阳，占总成交的17.36%，主要贡献项目为霄云里8 号(波菲特行政公寓);其次为通州，成交占比为17.08%，第三为房山，成交占比为13.75%。

　　二手房成交1582套 成交量价止跌微涨

　　上周二手房市场成交量同比有所回升。机构数据显示，上周北京二手房共成交1582套，环比上升11.25%，处于近8 周的中位。虽然7月前两周成交量依然处于2000套以下较低水平，但与6月同期相比却有一定程度的回升。

　　若刨除结构因素，上周二手房成交价格仍保持在较为稳定的状态。数据显示，成交价格为26493元/平方米，环比上周下降3.8%，与6月第二周相比上涨1.5%。从成交结构看，近郊区成交占比为26.9%，环比上升0.9个百分点，成交结构微降对价格有一定拉低影响，此外，本周低价房源成交量上升对于价格也有一定影响。