3大房企抢亲 葵蓬村旧改将花落谁家？

　　荔湾葵蓬旧改迎来新进展!

　　3月10日，荔湾葵蓬旧改项目正式公布合作企业资格审查公告，当中，保利发展、招商蛇口、富力三家企业正式通过了资格审查。

　　3家企业将于4月6日正式公开竞逐。

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　　葵蓬村旧改项目总用地面积129.45公顷，改造范围内总建筑面积108万平方米，居民2115户，户籍人口4136人。改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元，项目改造成本是十分高昂!

　　其实，早在三年前，葵蓬村旧改已按下启动键。

　　2018年6月29日，经股东代表表决后，广州万科企业有限公司成为联社旧村改造项目的合作意向企业，并签订合作意向协议书。

　　2019年4月，旧村改造基础数据经茶滘街道审查后正式上报至区住建局审核;

　　2020年10月2日，荔湾区葵蓬村发布基础数据成果正式公示。

　　2020年11月，万科根据最新政策测算，认为葵蓬村旧改项目无法平衡复建与融资的成本，所以广州万科及其关联企业将不再参与葵蓬村改造项目。

　　但是葵蓬村旧改，势在必行。

　　2020年11月24日，万科退出之后，葵蓬联社官微发布该村旧改招商文件。

　　2021年1月19日，葵蓬村旧改正式挂网招商。

　　虽经历重新招标，但不影响TOP房企对葵蓬村的喜爱。未来，葵蓬旧村改造项目正式选定合作企业后，万科前期投入的资金，将由中标的合作企业依法依规按程序支付给广州万科。

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　　葵蓬村位于花地河西侧，是广佛交界的重要核心区域，临近白鹅潭商圈，附近有地铁1号线芳村站和在建中的地铁11号线石围塘站，地理位置相当优越。

　　在《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划》公告中，葵蓬村属于五眼桥—滘口产业片区，该片区将打造特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游。

　　此外，葵蓬村亦临近白鹅潭商务区。今年年初，《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》审议通过。根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。规划提出五大目标：打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地，引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽，宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板，花地岭南特色的水秀花香滨水活力区，统筹三旧连片整备的城市更新示范区。

白鹅潭商务区规划效果图

　　趁着各种规划利好，葵蓬村旧改或将快速有进展。

　　目前，葵蓬村片区尚无一手住宅在售，新房项目主要集中在对面的板块。其中有其中有远东御江豪庭、保利西悦湾等，在售均价3.5万-5.1万元/㎡不等。

　　葵蓬村旧改招商成功后，将给片区带来更多的市场选择。