特发龙岗两大旧改专规批复，规划容积112万㎡！

　　近日，特发地产在龙岗区的两个重点更新项目同时取得专规正式批复，包括平湖枢纽站项目、坪地新兴片区项目，合计规划容积超112万㎡。这标志着两个项目共同步入实质性建设阶段。

　　01 平湖旧墟镇片区（GX04）重点更新项目

　　平湖旧墟镇片区（GX04）重点更新项目于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，于2020年12月14日获市政府常务会审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复。

　　该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元，同时也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目；汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线，5大综合交通枢纽。

　　项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。

　　更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。

　　其中，住宅463000㎡（含公共租赁住房85870㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡，社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。

　　02 中心社区新兴片区更新项目

　　中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》；2020年12月4日获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第33次会议全票审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复。

　　坪地新兴片区城市更新项目位于坪地国际低碳城中部，南临龙岗大道（沿线规划轨道21号线），东临地新街，北靠文明路，西依教育路，紧邻坪地中心小学与坪地中学，距离轨道3号线白石塘站约700米。

　　项目更新单元用地面积66685.9㎡，拆除范围用地面积63583㎡，开发建设用地面积38671㎡，规划容积率6.7，规划容积257920㎡。

　　其中，住宅176580㎡（含公共租赁住房26580㎡），商业65930㎡，公共配套设施（含地下）15410㎡。

　　据悉，项目计划投资约35亿元，未来，特发将坚持特发质量、特发标准，将项目打造成为一个集品质居住、商务办公、特色商业与公服设施于一体的综合型绿色人文社区，提升空间品质，优化片区功能，激发城市活力，打造成为坪地片区的标杆项目。

　　03 特发集团，土储超20个

　　深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

　　经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。

　　来源：咚咚找房