9.9亿起拍！寮步中心区10万㎡旧改正式挂牌招商！

短短4天，寮步的招拍挂市场又有新动静，一口气挂出了10万㎡土地，起拍价9.9亿元人民币。

昨日（2月1日），东莞市公共资源交易网发布了2021年第3宗城市更新单一主体挂牌招商项目，位于寮步镇中心区鸿图广场，竞拍起始价为99030万元，增价幅度为人民币500万元整，竞价时间截至2021年3月5日16:30。

据掌柜君统计，自从单一主体挂牌招商制度实行以来，这已经是东莞第6宗城市更新单一主体挂牌招商项目。

据悉，寮步镇中心区鸿图广场更新单元位于改造核心区内，总体规划、近期规划以居住和公共服务功能为主，根据《东莞市寮步镇新城市中心地区控制性详细规划》、《东莞市寮步镇总体规划（2016-2020 年）》等规划功能指引文件，确定改造后规划用途以商住混合用地与公共设施用地。

具体详情，请听掌柜君一一道来：

地块详情

根据公告信息所示，该更新单元属于寮步镇新城市中心片区的行政中心板块，香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处，整体范围西至仁和路、东至石大公路、北至莞樟路、南至寮步镇人民政府。

从位置上看，该地块位于香市路、蟠龙路以及莞樟路等几条交通要道的交汇处，周边交通网络完善，可快速通往松山湖及东城、大朗等镇街，出行十分便利；另外，周边不仅有香缤雅苑、海悦香郡、海伦国际等多个成熟小区，两公里范围内还有欧尚超市、万润广场等大型商圈以及寮步中学、寮步中心小学等公办名校，生活休闲配套齐全，居住氛围较为浓厚。

根据项目规划，该项目面积共计有103800㎡，拆除重建范围土地面积为 73100 ㎡，现状保留总面积为2100㎡。商住混合用地面积为49602㎡，计容面积为203100㎡。其中，居住计容面积为182800㎡、商业计容面积为 20300㎡。

需要注意的是，根据挂牌文件，该更新单元在竞拍成交后，争取1年内完成总体实施方案，在方案批复后6个月完成拆迁，在完成拆迁后3年内建设完成。此外，该更新单元还有一定的公共设施捆绑建设要求，具体如下：

1.一处社区中心，用地面积 20460 平方米（单元开发主体供地 14417 平方米，寮步镇政府供地 6043 平方米）,并提供社区用房 28500 平方米，要求附建地下停车场，配建停车位 555 个，其中包括社会公共停车位 100 个，与公共设施用地复合建设；

2. 一条 24 米城市次干道（富荣路），用地面积7039㎡；石大公路及仁和路拓宽面积为1621㎡。

3. 单元内附建规划用地面积为5401.49 ㎡的 15 班幼儿园，计容建筑面积为 4377.9 ㎡，具备独立出入口与市政道路直接相连,规划条件允许的情况下幼儿园须附建地下停车场。

区域楼市

位于东莞地理几何中心的寮步区位优势得天独厚，不仅与松山湖接壤，同时毗邻东莞主城区。

近年来，随着寮步交通规划等配套方面的建设不断完善以及在众多利好因素的合力推动下，寮步的楼市表现供需两旺。

截止目前，松山湖仅有两个住宅项目待售，分别是深业松湖云诚花园以及中海松山湖花园。而寮步的在售/待售项目则不少。据掌柜君不完全统计，目前寮步有源悦，鼎峰松湖雅境，裕大·知府，保利卓越中环广场，保利金地领峯等多个项目在售，洋房在售均价多在28000-33000万/㎡。除此之外，未来还有万科•时富金色家园二期，美尔顿越洋广场等项目入市供应。

对比松山湖以及主城区，寮步不仅供应量充足，而且房价相对较低。因此，近年来，承接了不少来自松山湖以及主城区的购房需求。

据合富数据显示，2020年寮步网签套数约4144套，同比上涨了67%，在全市33个镇街中排名第二，同时荣登松湖片区销售榜首，成为拉动松湖片区总成交量最重要的一环；均价方面，去年寮步网签均价约为28400元/万㎡，房价同比上涨了29%。

不难发现，作为主要承接松山湖以及主城区购房需求的主力军——寮步，在众多利好因素的推动下，其楼市发展越来越好了。

众多房企亦是对其虎视眈眈，争相布子落局进驻寮步。截止目前，寮步已经相继吸引了保利、万科、金地、华侨城等大牌房企相继进驻开发。但无奈，寮步的土地资源实在有限。据掌柜君不完全统计，2015-2020年间寮步仅成功出让了5宗商住地，合计面积约26.2万㎡。其中，在2016、2018以及2020年里甚至还一度出现商住地零挂牌的窘况。

值得注意的是，这样的“窘况”在今年将不复存在。据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年，松山湖片区共计划出让16宗商住地，合计面积73.4万㎡，较往年实现大增。其中，寮步2021年计划供地6宗，合计面积达24.5万㎡，占该片区总供应的33.38%，成为该片区当之无愧的供地主力军。

对比土拍，在旧改方面，寮步镇向来是不留余力的。据掌柜君不完全统计，2020年寮步共有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积高达193.77万㎡。

事实上，据公开资料显示，2018年寮步专门召开城市更新专项规划编制方案研讨会，会上提出规划更新改造区域包括横坑、良平、TOD、中心区、石步、牛杨、生态大道西、香市科技园和凫山9大片区，合计约约1248万㎡，打造文化旅游、农业融合发展的复合型特色小镇。预计未来寮步通过持续推进众多旧改项目进程，将有助于改善城市面貌，并提升土地利用率，盘活更多的土地资源。