长安城市更新又有新动作！677亩连片项目打造高端商住区

长安城市更新又有新动作！日前，乌沙社区推出两宗城市更新项目，两宗项目连成一片，总面积约677.43亩，改造采取拆除重建和综合整治为主的方式，改造后将打造成为高端商住区。

乌沙社区两宗城市更新项目范围图

更新面积约677.43亩

打造为“商业+居住”片区

记者从乌沙社区了解到，本次推出的两宗城市更新项目分别为太安路以南商住类更新单元（下称“单元一”）、旧村旧厂区商住类更新单元（下称“单元二”），同时招引前期服务商。

太安路以南商住类更新单元卫星图

太安路以南商住类更新单元效果图

乌沙社区两宗城市更新项目连成一片，总面积约677.43亩，其中，单元一占地面积约193.87亩，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主，具体范围为：李屋路以北，太安路以南，沙梨坝街以东及振龙路以西。单元二占地面积约483.56亩，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业设施为主。具体范围为：象岗南街以北，太安路以南，李屋西坊街以东，及乌沙环中路以西。地理位置可谓是十分优越，对外交通相当便捷。

旧村旧厂区商住类更新单元区卫星图

旧村旧厂区商住类更新单元效果图

根据日前刊登的前期服务商公开招引公告，两宗城市更新项目的改造方向均为商住类，将打造为“商业+居住”的片区，改造方式上均选择了以“拆除重建+综合整治”为主。也就是说，现有老旧建筑，基本上要拆除重建；而且，改造后不会再有工业园区，而是高档的商住区，其中居住或将占据绝大部分。

也正因为如此，两宗城市更新项目均对报名单位在房地产开发方面提出了较高的要求：须有二级房地产开发资质，注册资本不低于5亿元，经营存续期不少于10年。其中，乌沙旧村旧厂区商住更新单元，由于面积更大、建筑情况更复杂，要求3年内完成单一主体挂牌上市；太安路以南商住类更新单元，则要求在2年内完成单一主体挂牌上市。

打造城市综合体

创造高层次宜商宜居好环境

前不久召开的乌沙社区2020年度总结大会透露，去年，乌沙社区、分社两级集体经济纯收入47396万元，同比增加4445万元，增长10.3%。其中居委会10438万元，增长4.7%，四个分社36958万元，增长12%。

占有兵/摄

作为东莞最发达的社区之一，乌沙也面临着发展空间瓶颈。为重构社区格局，乌沙对于这两宗城市更新项目酝酿许久。早在2019年底，乌沙社区就召开城市更新宣讲会，向社区干部、居民代表1000多人讲解城市更新概念、市镇相关政策，以及选取前期服务商的必要性及相关内容，提出城市更新是乌沙社区日后发展的主要方向。2020年8月7日，乌沙社区就城市更新项目举行动员大会。在这次会议上，初步明确了这两项城市更新项目的发展方向。

廖志忠/摄

乌沙社区党工委书记、居委会主任蔡国栋在动员大会上表示，城市更新不仅是对空间的改造和重组，更关系到产业结构、功能业态的重构，关系到社会公共服务的改善等。“城市更新做得好，不仅可以解决乌沙未来发展的空间问题，还可以持续地更新乌沙的经济格局、文化格局、公共服务格局和社会治理格局，创造出更高层次的宜商宜居好环境。”

据悉，乌沙这两宗连片城市更新项目的发展目标，是打造城市综合体。项目范围内初步规划了配套公共设施，如幼儿园、公办小学、公办初中，以及社区公园等。

占有兵/摄

城市更新的有序推进，将进一步助力乌沙社区统筹盘活存量土地，促进产业转型、拓展发展空间，提升社区城市品质。

让我们一起期待，乌沙社区这677亩城市更新项目的“大变样”吧~

消息来源：东莞时间网