随着东莞的强心战略，中心城区的地位得到提升，在房价中体现的尤为突出。但近年来随着中心城区土地开发进入饱和，各路房企已想方设法抢滩中心城区的旧改市场。今日东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了中心城区的3宗旧改进度，中心城区注定迎来一个旧改爆发年。12月2日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了南城街道胜和鸭仔塘城市更新项目前期服务商招引公告，发布了东城街道柏洲边社区新田街东侧城市更新单元、东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元共2个项目的前期服务商中选公示，具体情况如下：项目情况：12月02日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了东城街道柏洲边社区新田街东侧城市更新单元中选公示。具体情况如下：
东莞市东城街道柏洲边社区新田街东侧城市更新单元前期服务商已确定，根据公告，该项目中标单位为东莞市海德众晟房地产开发有限公司。据企查查资料显示，东莞市海德众晟房地产开发有限公司背后关联房企为海德集团。广东海德集团成立于2000年，注册资本2亿元，产业板块涵盖房地产开发与城市更新、商业运营、物业管理、教育产业和金融投资，总资产过百亿元。据不完全统计，目前海德集团在东莞取得前期服务商资格的单一主体挂牌招商模式的城市更新项目共有10个。除上此次的塘厦镇凤凰岗社区旧厂地块位外，海德分别还拿下了塘厦镇凤凰岗社区旧厂地块、道滘镇蔡白南岛更新单元、石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目等10个项目占地面积共计超224万㎡。东莞市东城街道柏洲边社区新田街东侧城市更新单元位于东莞东城街道柏洲边社区，东至村界，南至莞龙路，西至新田街，北至涌尾路六巷，占地面积约为29.15公顷（约438亩）。实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。
经初步摸查，单元现状以厂房和旧村庄用地为主，属柏洲边经联社集体土地面积约0.97公顷、属柏洲边合作社集体土地面积约6.91公顷、属涌尾合作社集体土地面积约21.27公顷（最终以权属调查结果为准）。项目情况：12月02日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元中选公示。具体情况如下：
东莞市东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元前期服务商已确定，根据公告，该项目中标单位为东莞市粤富置业有限公司。据企查查资料显示，东东莞市粤富置业有限公司背后关联房企为恒大集团。
恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。
据不完全统计，目前恒大集团在东莞中标前期服务商的城市更新项目共有6个，合计面积达131.73万㎡。
东莞市东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元位于东莞市东城街道柏洲边社区，东至新田街，南至尚位街，西至环城东路，北至运河路，占地面积约为32.1公顷（约 481.57亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地23.89公顷均属柏洲边合作社所有（最终以权属调查结果为准）。东城作为东莞主城区四大街道之一，近年来可供开发的土地面积早已捉襟见肘，新房供应也较为稀少。尽管今年主城区有多个纯新项目入市，但市场依旧供不应求。根据东莞城市更新网统计数据，城区片区城市更新存量项目共96个，占全市存量项目数19.51%；存量项目总面积925.1688万㎡，占全市存量项目数13.45%。
东城街道城市更新存量项目共20个，占城区片区城市更新项目数量的20.83%；合计面积230.19万㎡，占城区片区城市更新项目规模的24.88%。
据不完全统计，截止目前，东城已经公布的旧改项目已经多达40个，拟更新土地面积将近500万㎡。其中已确定中标服务商的项目已达21个，包括华润、恒大、星河、海德、东实、众筑等企业纷纷介入东城的城市更新。
南城街道胜和鸭仔塘城市更新项目，东至红山大厦，南至山庄路和体育横路，西至莞太路，北至彩虹路和红山宿舍（详见附件1该地块红线图），拟划定更新单元总面积：110872.45平方米（折合面积约166.31亩）。
土地权属情况为：集体，项目现状主要以旧村为主，总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低下，必须通过城市更新实现胜和社区和鸭仔塘经济合作社的环境升级和品质提升，以实现项目实质性改造进展和完善片区配套功能设施。最终以测绘或政府相关部门审批为准。
截止目前，南城已披露至少20宗旧改，总面积达279.48万㎡。加上今日招标的南城街道胜和鸭仔塘城市更新项目，总面积已达290.56万㎡南城成为中心城区当之无愧的旧改大户。 值得一提的是，南城旧改以旧厂房改造为主，包括旧村改造项目10个、旧城改造项目14个、旧厂房改造项目56个。目前南城划入旧改图库项目已超过80宗，占地面积高达433.6万㎡。
招商蛇口35亿中期票据成功发行 利率1.89%
招商蛇口发行35亿元3年期中期票据，利率1.89%，合规申购金额66.8亿元，兴业银行、中信银行和浦发银行为主承销商。
新城控股成功发行2025年第二期中期票据 规模9亿元
此次发行的债券总额为9亿元，期限为5年，票面利率3.29%，认购倍数为1.5倍。
东莞房地产新政：实施购房补贴 优化首套房认定标准 合理供地等
本次政策立足东莞市房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措。
成都土拍收金22.78亿 中铁建联合体溢价16.43%夺天府新区2宅地
9月24日成都出让3宗宅地，总起始价19.86亿元，最终收金22.78亿元。中铁建联合体以20.64亿元、溢价16.43%拿下天府新区两宗组合地块，楼面价16300元/㎡。
粤公网安备 44010602005421号
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