1200亩！5个城市更新项目开工

12月1日，东莞5个城市更新项目开工，项目面积共约1200亩，预计总投资达95亿元，达产后年产值可达210亿元。

这5个项目分别是，虎门镇北栅智汇城项目、寮步镇横坑社区万荣工业区改造项目、长安镇知荣制衣厂改造项目、凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目、清溪镇大利社区招商创智新城项目。

目前全市同步在拆、在建的城市更新项目有189个，预计总投资额达1561亿元，今年已投入资金达411亿元。

虎门镇北栅智汇城项目

       虎门镇北栅智汇城项目

       北栅智汇城项目位于东莞市虎门镇北栅社区，占地97亩，规划建筑面积约40.5万平方米，其中高标准工业厂房大厦21万平方米，产业研发楼2万平方米，配套用房9平方米，地下室8.5万平方米。

项目定位为全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区，计划招商电子信息、物联网、大数据、人工智能和现代服务业等产业和企业入驻。预计投产后年产值60亿元，年税收4亿元。

       虎门镇北栅社区广深高速北新型产业类更新单元划定范围约22.7公顷（340亩），属于连片“工改M0”项目，项目临近广深高速北栅出入口，现状为五金、电子、制衣等老旧厂房，将通过保留集体建设用地性质，采取“集体+原权利人”自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。

       该地块“1+N”方案正在编制中，计划2020年11月实现首期动工建设。

       寮步镇横坑万荣工业区“工改工”项目

       寮步镇横坑万荣工业园“工改工”项目

       寮步镇横坑社区万荣工业区“工改工”项目位于寮步镇横坑社区，面积11.08公顷。改造前，该项目现状主要为90年代建设的旧厂房，建筑面积为11万平方米，容积率1.0，年产值1.5亿元。

       项目计划采取村集体自改，并引入专业综合服务商模式实施，改造为一类工业，容积率4.0,规划建筑面积约30万平方米。

       横坑社区集体经济组织投入超10亿元对原有厂房物业进行改造，专业综合服务商为社区提供城市更新、产业策划定位、园区设计、工程管理、预招商等服务，并为社区做好项目推进、管理工作，编制工作计划、把控项目整体开发节奏。改造后，土地和厂房权属均保留集体所有。

       改造后，项目将引入新基建智造企业100家以上，预计年产值将从原来1.5亿元提高至10亿元，聚集高端人才3000人。通过实施改造，村集体可获得政府提供租金补贴约1200万元、“工改工”财政补助约4750万元。预计每年租金收入可从原来1200万元提高至6000万元，并可享受入驻企业增值税、企业所得税的市镇两级留成。

       项目改造后，将淘汰了原有落后产业，消除了噪音、废气、污水污染、消防安全隐患，提升了项目的环境卫生质量，改善了周边的道路交通情况，完善了当地的公共配套设施等

       长安镇知荣服饰创新中心项目

       长安镇知荣服饰创新中心项目

       长安镇知荣服饰创新中心项目，土地使用权人为东莞知荣制衣有限公司。该项目由东莞知荣制衣有限公司投入22亿元资金自行改造。改造后，该地块将用于一类工业用地，容积率为4.87，拟计划总建筑面积达50万平方米。项目地块现已平整，预计整个计划在3年内完成。

       项目地块自1996年开始使用，建筑面积约为97550.09平方米，容积率为0.96，土地开发强度不充足，导致资源浪费。通过城市更新改造，提高土地开发强度，提高容积率，拟改造建筑面积比现状建筑面积多达4倍，扩大生产性用房、提高生产效益、拉动周边经济，对自身企业和周边地区都有质的飞跃。预计改造运营后园区将可带来超过100亿的经济产值，为政府到来约10亿的税收，经济效益增长显著。

       凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元项目

凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元项目

       项目总土地面积为5.94公顷。更新单元主要为旧工业厂房，布局散乱、条件落后、结构简陋，存在较大安全隐患，单元控规为新型产业用地，亟待更新改造。

       该项目按照单一主体挂牌招商模式改造，2020年8月21日正式挂牌公告，于9月23日广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格，并顺利完成了权益人要约收购工作。广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格于2020年10月27日与市公共资源交易中心正式签订《成交结果确认书》，成为该项目的改造实施主体。目前实施主体与镇更新部门正积极编制“1+N”总体实施方案。预计2021年6月正式动工，2023年6月竣工投产。

       原是东莞市重大预备项目，更新后将成为区域内科创高地、提升城市品质建设先行示范区。同时，该项目是东莞单一主体挂牌招商试点项目，标志着迈出了东莞城市更新政策落实的重要一步，打响了单一主体挂牌招商第一炮。随着后续政策的陆续完善，单一主体挂牌招商政策将全面地激发我市城市更新的热度，更多优质项目将陆续落地。

       清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元项目

清溪镇大利社区招商创智新城新型产业类更新单元

       项目单元面积为28.36公顷，拆除面积为26.4公顷，规划为新型产业用地（M0）和配套型住宅用地（R0），以新型产业用地（M0）为主。

       该更新单元已于2020年9月29日，通过单一主体挂牌招商方式，10月30日完成综合收益竞价。由广东东莞海捷开发建设有限公司（下称“海捷公司”）成功竞价摘牌，确定为不动产权益要约收购主体。项目借助中建国际既是开发运营主体，又是工程总承包的有利条件，加快各方协调，强抓工作进度，争取在完善规划调整、“1+N”方案审批、土地供应、工程报建的基础上，实现早日动工建设。

       来源：东莞时间网、i东莞