近200万㎡旧改来袭！坐标：东城、黄江、麻涌

       东莞城市更新多镇齐发，一批“拆迁富豪”又双叒叕来啦！

       短短十天，东莞又有多宗旧改公开招引信息，拟更新面积达119.59万㎡，涉及东城、黄江、麻涌三镇街。

东城

继11月11日，柏洲边社区新田街东侧城市更新项目前期服务商公开招引公告，过去一周东城又密集发布4宗招引公告！涉及面积高达2200亩！具体情况如下：

东莞市东城街道主山社区主山村南侧城市更新项目

东莞市东城街道主山社区主山村南侧更新单元位于东莞东城区主山社区主山村，东至东宝路、南至东纵路及泰和新天地、西至花样年华、北至银山商业街，占地面积约为23.97公顷（约 360亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地约16.17公顷，基本属主山合作社所有（相关权属情况以最终权属调查结果为准）。

东莞市东城街道主山社区主山村北侧城市更新项目

东城街道主山社区主山村北侧更新单元，位于东莞东城街道主山社区主山村，东至东宝路、南至银山商业街、西至厂房（规划路）、北至金宝路，占地面积约为19.05公顷（约 285亩）。

经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地约13.03公顷。

东莞市东城街道下桥社区下桥站点更新单元

东莞市东城街道下桥社区下桥站点更新单元位于东莞东城街道下桥社区，东至下桥路，南至风情步行街，西至东莞市住房和城乡建设局停车场，北至现状山体及下桥工业园路，拟更新单元范围约30.9公顷（约464亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

经初步摸查，单元拟拆除范围约20.3公顷，其中属下桥社区股份经济联合社所有约19.3公顷，国有土地约1公顷（最终以权属调查结果为准）。

东莞市东城街道温塘社区茶岭片区旧村更新单元

东莞市东城街道温塘社区茶岭片区旧村更新单元位于东莞东城街道茶岭片区旧村，北至乐平市场路，南至中禾街，东至规划纵路、规划干线路，西至中禾新村路，占地面积约12.23公顷（184亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地共约8.88公顷（133.2亩），属温塘经联社用地面积约0.82公顷（12.3亩）、茶上股份合作社用地面积约2.22公顷（33.3亩）、茶中股份合作社用地面积约4.44公顷（66.6亩）、亭下股份合作社用地面积约1.4公顷（21亩）（最终以权属调查结果为准）。

东城旧改概况

东城作为东莞主城区四大街道之一，近年来可供开发的土地面积早已捉襟见肘，新房供应也较为稀少。尽管今年主城区有多个纯新项目入市，但市场依旧供不应求。

根据东莞城市更新网统计数据，城区片区城市更新存量项目共96个，占全市存量项目数19.51%；存量项目总面积925.1688万㎡，占全市存量项目数13.45%。

东城街道城市更新存量项目共20个，占城区片区城市更新项目数量的20.83%；合计面积230.19万㎡，占城区片区城市更新项目规模的24.88%。

据不完全统计，截止目前，东城已经公布的旧改项目已经多达40个，拟更新土地面积将近500万㎡。其中已确定中标服务商的项目已达19个，包括华润、星河、海德、东实、众筑、高田等企业纷纷介入东城的城市更新。

黄江

东莞市黄江镇新市社区城市更新项目

东莞市黄江镇新市社区城市更新项目位于东莞市黄江镇中心区，北临东进路，东至公常路，南靠黄江大道，西至文明东路转鸡啼岗路，拟更新单元范围总面积约12.6公顷（189亩）。

实际用地面积、界限均以政府相关部门批复的文件为准。中标单位对宗地块范围开展前期服务工作。

黄江旧改概况

黄江位于东莞东南部，拥有着绝佳的地理优势，其西邻松山湖，南衔深圳光明，一小时车程可达香港、深圳和广州。

近年来黄江除了利用自身独特的区位优势莞深融合发展的前沿阵地，更在城市交通架构和城市配套上持续发力。让黄江这几年在楼市方面的发展无论在一级、二级还是三级市场都相当亮眼。

黄江近年在城市更新的步伐上也在不断加速，通过科学规划、精心设计，推动一大批城市更新项目获批，得益于黄江镇委政府高度重视，目前，《黄江镇城市更新专项（2018-2022）》规划成果已编制完成，并通过市城市规划局预审全镇“三旧”改造地块标图建库面积已达12764亩。

据官方信息披露，进入2020年，黄江已有13个项目确定了前期服务商，合计432.21万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源、花伴里等品牌房企。

麻涌

东莞市麻涌镇麻二社区居住类更新单元

项目位于东莞市麻涌镇麻二社区，东临沿江西路，南临麻涌镇中心大道，西临沿河西街，北临民康街，拟划定更新单元范围约20.84公顷（313亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。

麻涌旧改概况

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一，也是水乡片区最活跃镇街。

据不完全统计，截止目前，麻涌已确定中标服务商的项目已达8个，包括保利、宏发、时代等品牌房企纷纷介入麻涌的城市更新。