超全！4号线北延线10.28通车，8个站点新房+二手房+旧改抢先看！

　　龙华观澜片区即将进入“地铁时代”！

　　@暴走深圳编辑部 获悉，深圳地铁4号线北延线计划于10月28日通车，届时在观澜上班的朋友们终于可以搭地铁通勤了。4号线北延线由清湖站向北引出，终于牛湖站。全长约10.8公里，设站8座——清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站和牛湖站。

4号线北延线示意图 图源：深圳市轨道交通

　　龙华的发展模式也是沿着地铁4号线由南往北发展，先后经历了三个中心。

　　第一个是深圳北站枢纽中心，第二个是上塘红山人文配套中心， 第三个是以壹城中心为代表的生活中心。

　　这次，随着4号线延长线开通，龙华的种种利好辐射，将继续向北迈进，进入观澜中心。

　　今天，@暴走深圳编辑部 来盘点4号线北延线周边楼盘及旧改项目，给想在龙华观澜片区买房的朋友们提供参考。

　　清湖北站

　　清湖北站暂无在售新盘及旧改项目，二手住宅有天玑公馆、龙华花半里花园、保利悦都等，挂牌价6.1-7万/㎡。

　　天玑公馆

　　户型：82-95㎡住宅

　　亮点：小户型/投资地产

　　参考均价：6.1万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

　　天玑公馆占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户，停车位519个。打造集总部基地、商业、办公、商务公寓、住宅于一体的综合体。

　　项目自带6班制幼儿园，邻近清湖小学（九年制学校）、新华中学等，周边规划有高中用地，教育配套较为齐全。

　　龙华花半里花园

　　户型：79-157㎡住宅

　　亮点：小户型/宜居地产

　　参考均价：6.7万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

图源：搜狐焦点

　　龙华花半里总占地面积63733.29㎡，容积率3.2，总建筑面积290110.22㎡，其中住宅174420㎡，商业25000㎡，总户数2010户，车位2000个。由8栋高层住宅楼、4栋多层住宅、1栋高层、1栋多层商业及1栋多层幼儿园、1栋多层配套综合楼组成。

　　保利悦都

　　户型：68-118㎡住宅

　　亮点：名企盘/新兴片区/宜居地产

　　参考均价：7万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰✰

　　保利悦都总建面约13.5万㎡。由4栋25层高楼组成，容积率2.6，三梯五户，南北通透。

　　项目配有龙华首个IMAX影城——保利影院，以及2.7万㎡的自带开放式商业街区。

　　竹村站

　　竹村站附近无在售一手住宅，二手住宅有招商澜园，位于广场沿河路和翠幽路交汇处，挂牌价5.8万/㎡。旧改项目有阳基竹村旧改和竹园工业区旧改。

　　招商澜园

　　户型：82-212㎡住宅

　　亮点：名企盘/品质住宅

　　参考均价：5.8万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

图源：咚咚找房

　　招商澜园占地面积约9.3万㎡，建筑面积约29.2万㎡，由13栋小高层组成。小区拥有1500㎡豪华会所、6000㎡商业、约6000㎡中心花园，还配备泳池、幼儿园等。

　　招商澜园邻近机荷高速、梅观高速，开车十五分钟可达龙华中心区域，半小时可到深圳中心区。

　　阳基竹村旧改

　　阳基竹村旧改项目由阳基集团开发，总用地面积约9.9万㎡，总建面38.4万㎡。其中，住宅22.41万㎡，商业5.39万㎡，商务办公4.5万㎡，公寓4.5万㎡，配建12班幼儿园。

　　竹园工业区旧改

　　项目由观澜经济发展有限公司开发，拆除用地面积28653㎡。更新方向为新型产业功能，属于“工改M0”项目。拟拆除范围内移交政府的用地总面积不少于8600㎡。

　　茜坑站

　　茜坑站附近在售一手住宅有合正观澜汇2期，旧改项目有安宏基康旭工业区旧改和保利田背西村旧改。

　　合正观澜汇2期（点击看楼评）

　　户型：96-126㎡住宅

　　亮点：名企盘/教育地产/投资地产

　　参考均价：5.69万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰✰

　　合正观澜汇2期占地面积约2.6万㎡，建面约15.8万㎡，计容建面约11.5万㎡，集住宅、商业、酒店、办公、产业、教育等物业于一体。

　　其中住宅约10.2万㎡，由6栋住宅塔楼围合而成。主推96-126㎡的家庭主流住宅，共1015套房源。

　　御景华府

　　户型：待定

　　亮点：新兴片区/投资地产

　　参考均价：待定

　　推荐指数：✰✰✰

　　御景华府占地面积约1.8万㎡，总建面约10.5万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率4.01。

　　主要由4栋高层住宅组成。其中住宅建面约6.81万㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

　　安宏基康旭工业区旧改

　　项目由安宏基地产开发。

　　该项目拟拆除重建用地面积29429㎡，更新方向为普通工业（M1）。另外，拆除重建用地范围内需移交政府的用地总面积不少于8829㎡，贡献率达30%。

　　保利田背西村旧改

　　项目由保利集团开发，目前已经完成签约。项目拆除用地面积12.4万㎡。

　　长湖站

　　长湖站周边一手住宅有万科启城家园、锦顺星苑，旧改项目有鸿荣源观城旧改和卓越丹坑工业区旧改。

　　万科启城家园

　　户型：待定

　　亮点：名企盘/地铁盘/品质住宅

　　参考均价：待定

　　推荐指数：✰✰✰✰

　　万科启城家园占地面积6.5万㎡，建筑面积5.2万㎡，集住宅、行政公寓、办公、商业于一体。

　　项目自带大体量商业，周边还有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等商场。教育方面有观澜第二小学、观澜第二中学等多所名校。

　　锦顺星苑

　　户型：93-110㎡住宅

　　亮点：地铁盘/品质住宅/山水景观

　　参考均价：5.26万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

　　锦顺星苑占地面积约1万㎡，建筑面积约4.96万㎡。其中住宅建面约1.59万㎡，商业配套1.62万㎡。

　　项目东侧临观澜河，东侧部分单元可看河景。周边商业配套有合正观澜汇5.7万㎡商场和22万㎡观澜湖新城。

　　金洪观荟

　　户型：79-143㎡住宅

　　亮点：近公园/成熟片区/配套丰富

　　参考均价：4.8万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

　　金洪观荟总占地面积39160㎡，总建筑面积181520㎡，绿化率35%，容积率4.5。

　　金洪观荟自带社区商业，邻近观澜汇一期6万㎡商业。周边有观澜二小、观澜二中，两所学校是观澜片区较好的学校。

　　鸿荣源观城旧改

图源：家在深圳

　　项目由鸿荣源集团开发，拟拆除范围用地面积706094㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业等功能。

　　项目拟拆除范围内用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡。

　　卓越丹坑工业区旧改

　　项目由卓越城市更新投资有限公司开发，拟拆除范围面积127309㎡。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地）。

　　观澜站

　　观澜站周边新盘有佳华领域广场（二期），旧改项目有庆盛工业区旧改、佳兆业老墟旧改。

　　佳华领域广场（二期）

　　户型：34-142㎡公寓、住宅

　　亮点：地铁盘/配套丰富/现楼

　　参考均价：待定

　　推荐指数：✰✰✰

　　佳华领域广场总占地约3.4万平方米，总建筑面积约为21万平方米，是集住宅、公寓、商业于一体的约20万平城市综合体。二期的01地块占地面积约9600平方米，建筑面积约6.4万平方米。

　　庆盛工业区旧改

　　项目由深圳庆盛服饰皮具有限公司开发，用地面积16414.3平方米，拆除用地面积15081.9平方米，其中开发建设用地面积9106.7平方米。

　　规划容积66880平方米，其中产业研发用房46820平方米（含创新型产业用房5620平方米），产业配套用房17760平方米（含小型商业服务设施1000平方米，配套宿舍16760平方米）。

　　公共配套设施2300平方米（含文化活动室1000平方米、社区警务室150平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所70平方米、社区级公共配套用房1000平方米）。

　　另配建社区体育活动场地占地面积450平方米。

　　佳兆业老墟旧改

　　项目由佳兆业开发，拆除用地面积135688㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。

　　松元厦站

　　松元厦站周边暂无新盘，有赤花岭工业区旧改、新万怡放马埔旧改、龙光庙溪老村旧改以及福晟大布头旧改，二手住宅有奥宸观壹城，均价4.9万/㎡。

　　赤花岭工业区旧改

　　赤花岭旧工业区旧改由深圳市盛荟集团有限公司开发，拟拆除范围面积25535㎡，现状用地主要为工业用地、四类居住用地，更新方向为商业功能。

　　根据已批的《深圳市宝安401-07&08号片区【观澜老中心地区北片】法定图则》，拟拆除范围的规划功能为商业用地、公园绿地、四类居住用地和少量城市道路用地。

赤花岭旧工业区旧改位置

赤花岭旧工业区旧改拆除范围

　　新万怡放马埔旧改

　　项目由新万怡地产开发建设，更新单元面积65839.16平方米，拆除重建范围面积71391.37平方米。拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。

　　拟更新方向为以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

　　网传住宅有约65-75㎡两房，约85-120㎡三房，约125-135㎡四房户型。

新万怡放马埔旧改拆除范围

新万怡放马埔旧改效果图 图源：咚咚找房

　　龙光庙溪老村旧改

　　项目由龙光集团开发，用地面积约54336.49平方米。

　　福晟大布头旧改

　　项目由福晟集团开发，更新单元规划容积663630㎡。其中，住宅建面约503510㎡（含公共租赁住房61690㎡），商业、办公及旅馆业建筑建面约131980㎡，公共配套设施（含地下）建面约28140㎡。另配建社区体育活动场地面积3000㎡。

福晟大布头旧改位置

福晟大布头旧改拆除范围

　　奥宸观壹城

　　户型：36-142㎡公寓、住宅

　　亮点：近地铁/配套齐全产

　　参考均价：4.9万/㎡

　　推荐指数：✰✰✰

　　奥宸观壹城实景 图源：网络项目位于观澜老城镇地带，距离商业、学校等配套距离近，观澜湖新城、MH mall与项目相邻。周边商住旧改多，片区面貌将大幅提升、环境改观潜力大，户型大多南向，与主干道相对距离约100m，大多数单元闹中取静，北向高层看高尔夫景观，视野开阔；不过目前周边民房、厂房扎堆，居住环境一般。

　　观澜湖站

　　观澜湖站周边暂无新盘住宅。

　　牛湖站

　　牛湖站周边暂无新盘，有牛湖老一村旧改以及鸿荣源牛湖旧改。

　　牛湖老一村旧改

　　项目由中国华建投资集团开发，拟更新方向为居住、新型产业等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900平方米（含不少于9000平方米义务教育用地一处，消防站一处）。

牛湖老一村旧改拆除范围

　　鸿荣源牛湖旧改

　　该项目由鸿荣源开发，占地186万平方米。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

　　图源：深圳旧改城市更新区域内道路将打造成双向6车道；部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街，可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院（等级未知），生态公园一处，红木艺术展览馆一座。