巨资还是白菜价？鑫月斥资5亿拿下仲恺2宗城市更新单元，楼面价仅662元/㎡

另据公告信息显示，地块两年内完成收购且剔除该部分用地不影响整体改造成效的，可调整项目实施改造范围，土地出让金按实际改造面积与成交单价进行结算。在签订《出让合同》两年内未进行实际交地的，经双方协商，可终止该改造项目，出让人退回已收取的土地出让金。

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2020-68、GZK2020-69、位于惠州市仲恺区惠环街道的2宗商住用地被鑫月以约5.01亿元总底价拿下，平均成交楼面价约661.74元/㎡。

其中，GZK2020-68地块成交楼面价约820.88元/㎡，GZK2020-68地块楼面价低至542.97元/㎡。

容积率分别不大于3.1、5，建筑密度不大于22%、40%，绿地率不小于35%、30%。

GZK2020-69参数信息 

容积率分别不大于5、3.1，建筑密度不大于40%、22%，绿地率不小于30%、35%。

区位信息 

2宗地块位于仲恺大道/莞惠城际轨道与长深高速的中间地带，周边配套醇熟且有较多在售楼盘项目。

地块区位示意图

据公告信息显示，2宗地块须统一规划设计、统一开发建设，均属于惠环轻轨站南片区城市更新单元。

其中，GZK2020-68地块竞得人须新建一所第十九小学、一所12班幼儿园，并返还物业面积共112337㎡，超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-68地块竞得人须更新改造道路5条及公园绿地、配建1个老年人日间照料中心、1个居家养老服务中心，并返还物业面积共178242㎡，超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。

另外，公告信息指出，如更新单元内部分不动产权益未能在签订《出让合同》之日起两年内完成收购且剔除该部分用地不影响整体改造成效的，可调整项目实施改造范围，土地出让金按实际改造面积与成交单价进行结算。在签订《出让合同》两年内未进行实际交地的，经双方协商，可终止该改造项目，出让人退回已收取的土地出让金，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR1Y）向受让人支付违约金。

竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司是惠州市鑫月实业有限公司全资控股子公司。

鑫月在仲恺开发的鑫月广场项目在售建面约99-141㎡（3-4房），均价约1.25万/㎡。