底价成交！都市丽人4239 万拿下东莞首宗城市更新挂牌项目

    刚刚（9月23日下午），凤岗编号2020WR039商住地成功出让，东莞第一宗公开拍卖的城市更新用地。都市丽人以4239万元成功拿下。

宗地位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。地块占地面积为59352.19㎡，起拍价为4239万元，起始楼面价为179元/㎡，将于9月23日竞拍。

       这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城市更新单元，土地年限为50年。

       值得注意的是，M0用地产权是可分割出让的，也就是说该地块建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。

       >>项目交通及周边配套

       地块位于凤清路和凤深大道的交汇处，距离凤岗镇镇政府仅1公里，附近有翡翠山湖、三正卧龙山花园等成熟居住社区，基本商业、生活配套齐全，但周边教育配套仅有2所，还有待发展规划。

       目前，地块现状为工业厂房，自上世纪90年代建成使用。按照文件，该地块面积全部为集体用地，已全部办理集体用地所有权确权登记，所有权人为凤岗镇竹塘村下围经济合作社。

        更新改造后，凤岗镇竹塘村下围经济合作社得到的物业补偿为22000㎡，其中17000㎡为村集体名下，5000㎡按首期同类型产业用房销售价格补偿同等货值收益。

       >>土地市场

       凤岗最近一次土拍是在今年8月初拍出的油甘埔村地块，房企竞拍热情十足，13家房企争夺32轮，半小时触顶最高报价。最后鸿荣源以398346万元+配建17%拿下，折合楼面价25871元/㎡，东莞楼面价第二高，总价排行东莞前三。

        而凤岗目前最高楼面价的依旧是2017年1月20日拍出的2017WG001号凤岗官井头商住地，同时也是东莞楼面价第一高地块，楼面价26646元/㎡，开发为中海云麓公馆，目前已售罄。

        >>区域楼市

        根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到今年凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，将进一步让凤岗化身为东莞南部的宜居城镇、东莞东南组团的次中心和莞深惠一体化的先行区。

       同时，即将动工的深惠城际也将带来新的增长动力，凤岗的区域配套、轨道和公路网络正在日益完善。目前，凤岗楼市参考均价为26000-31000元/㎡，在售项目的存货不多，均为尾盘在售状态。

       不过，作为东莞旧改先锋队的凤岗，已经有3宗旧改项目成功备案投资，预计下半年或明年上半年可以入市。大体量待售项目的顺利进行，相信在未来将会大大缓解凤岗楼市供应紧张的状况。