深圳龙岗、龙华、宝安多旧改计划公告 主体涉华侨城、福晟等

近日，龙岗区更新整备局发布《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告，该批次仅有良安田中心片区、辅城坳社区岐岭北片区和平湖社区新祠堂片区城市更新单元等三个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月1日。

龙华区更新整备局《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》公告，该批次有松元厦大布头片区城市更新单元（计划调整）一个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月2日。

宝安区更新整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》的公告，该批次仅有红星花园片区城市更新单元一个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月3日。

据观点地产新媒体了解，良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，东平大道与平安大道交汇处西北侧，毗邻深圳地铁17、18号线（规划）。项目拟拆除范围用地面积99839平方米，更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实一处不小于16300 平方米教育设施用地、不少于1807 平方米文化设施用地、不少于2030 平方米行政办公用地、不少于2982 平方米公共绿地等公共利益用地，共落实不少于34944平方米的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

该项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

平湖社区新祠堂片区城市更新单元拟拆除范围用地面积132155平方米。该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不小于8971平方米公园绿地、一处不小于12200平方米教育设施用地，共落实不少于59523平方米的公共利益用地，拟贡献率不少于45%。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。根据意愿公示的股东代表大会决议，项目合作方为深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司（现名称为深圳华侨城城市更新投资有限公司）。

辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元位于平湖街道，紧临东西干道平龙路，距离华南城1公里，距离深圳金融基地700米。拟拆除范围用地面积111832平方米，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于1567平方米公共绿地、463平方米水域、一处不小于27322平方米教育设施用地，共落实不少于55808平方米的公共利益用地，拟贡献率不少于49.9%。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市辅城坳股份合作公司。根据意愿公示的股东代表大会决议，项目合作方为深圳市承江城房地产开发有限公司。根据查询工商信息获知，该公司由深圳市绿海城集团全资控股。

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元曾列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积169975平方米。计划调整后，松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除范围用地面积187540平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不小于20000平方米的义务教育用地一处和不少于20440平方米的公园绿地，拟贡献率不少于21.6%。

该项目规划（草案）已于7月2日进行公示。项目位于观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧。更新单元用地面积199271.4平方米，拆除范围用地面积187540.1平方米，其中开发建设用地面积106948.3平方米。更新单元规划容积663630平方米，规划容积率6.21。申报主体为深圳市兴兆投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳福晟地产有限公司全资控股。

红星花园片区城市更新单元位于宝安区松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧。拟拆除范围用地面积18956平方米，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内落实不少于7717.37平方米公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道路等），其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元落实的教育设施用地合计不少于9000平方米，拟贡献率不少于40.7%。申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。