时隔4年！前山汇益百货旧改再启动！按1:1.1系数计算补偿！

前山，是主城区中的一个特殊的商圈，原来是建材产业的集中地，属于珠海唯一的一个产业地，也是目前珠海市中主城区一个由产业来带动经济的区域。

随着土地资源的紧缺，盘活可利用土地成为关键。近日，位于前山的汇益百货及周边地区城市更新项目传来了好消息，时隔4年，终于要启动了？

近日，珠海政府网公布了《前山汇益百货及周边地区城市更新项目国有土地上零星房屋征收社会稳定风险评估公众参与调查公示》，现将该项目的基本情况及所涉及的内容进行公示，并征询群众意见。

◑调查公示

该旧改项目西侧紧邻三台石路，南侧紧邻兰埔路，北侧为组团路高奇街。

◑房屋征收范围

关于补偿方式，房屋征收补偿采用产权调换和货币补偿相结合的补偿方式，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。

其中被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门、房屋征收实施单位提供本项目就近地段前山、南屏范围内（即以征收范围为中心，半径1公里所覆盖的区域内），优先考虑2000-2010年建成的安置房屋给被征收人。

具体补偿面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘上1.1补偿系数计算。

被征收人选择货币补偿的，按1:1.1系数计算补偿金额。

据了解，该用地曾在2016年公示，借助兰埔路改造的契机，由业主联合提出对汇益百货及周边地区的城市更新改造，项目规划研究范围为24832㎡，更新范围为16358.24㎡，功能以办公、酒店和还建住宅为主。

◑2016年公示的地块位置

其中更新项目提供了补公用地面积为3009.86㎡，并结合3761.5㎡的国有未出让用地进行腾挪置换后整合成为公交首末站和社会停车场。

◑2016年公示的地块用途划分

经调整后，规划建设社会停车场、二类居住用地、零售商业用地+旅馆用地+其他商务用地、公交首尾站、城市道路用地和其他建设用地。

据现场看到，汇益百货就位于港澳商业城隔壁，大大的“拆”字已经印在汇益百货墙面上。

◑项目用地现状

汇益百货的背面也是属于旧改范围，边上的小卖铺也已经关门准备拆建，里面的楼房上也有隐约的拆建字样。

◑用地范围房屋现状

从效果图可以看到，该项目包含了住宅、办公和商业，但应该属于早期规划的效果图。据汇益更新项目拆迁办工作人员了解到，目前项目还在征求意见状态中，未开始拆迁。

◑项目效果图

该用地临近心海州、前山市场和前山新城，是前山人口较为集中的区域，改造后不仅能够改善生活环境，还能提供商业和办公的服务。

前山作为拱北、新香洲、南湾的一个交通汇集的中心区域，房价固然不低，据统计，前山2020年上半年均价2.9万/平。

目前该用地周边新项目较少，包括世邦佰亚·燕都、朗峰公馆、马鞍山一号公馆等，房价2.8万/平-3.5万/平不等。

◑仅供参考 一官方为准

二手房较多，但价格也是居高不下，最高破3万/平。

◑部分二手房价格 数据来源安居客

随着新项目的入市冲量、新商业中心的到来和旧改的焕然一新，前山即将迎来新貌，进入一个新的商住时代。