超90万㎡！东莞又一波旧改来袭，这次轮到你家了吗？

6月23日，土拍市场虎门、麻涌竞争激烈，数家房企激战多轮。城市更新市场也不甘落后，传来清溪、虎门、莞城、万江、洪梅多个旧改新消息！

清溪大利社区再改一村

6月23日，据东莞市农村（社区）资产管理网公布，东莞市嘉祐实业投资有限公司成功中标清溪大利利和村城市更新项目的前期服务商。

    项目位于东莞市清溪镇鹿湖东路与银屏路交汇处西南面，总占地面积11.4万㎡土地性质为集体土地，其中旧村庄区占地面积7.52万㎡，旧城镇区占地面积 0.97万㎡，旧工业厂房区占地面积1.32万㎡，道路及空地占地面积1.58万㎡。

    项目周边仅有一个成熟小社区，多为自建居民楼、厂房、工业园，居住氛围不浓厚，生活设施较少，教育配套也仅有小学，整体配套较为稀缺，在一定程度上会影响居住的舒适度。但周边道路网完善，10分钟即可进入清溪大道、北环路、清凤大道，快速连接清溪其他社区、东莞市区以及深圳龙岗区。

    无独有偶，同一社区的荔枝村16.66万㎡旧改也在前不久前公开，前期服务商为奥园。依规定，项目内幼儿园自配解决，小学需求13班、中学需求5班，高中需求3班，由政府统筹解决。

    随着旧改的逐步推进，相信清溪大利社区会成为清溪又一个热门居住地。

    虎门旧改扎堆，赤岗半月招婿

    6月22日，据东莞市农村（社区）资产管理网公布，中智泰瑞拿下了虎门赤岗社区城市更新项目。

    项目项目位于东莞市虎门镇赤岗社区内，东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地，占地面积20967平方米，拟更新用途为商业、居住等。

    项目毗邻白坑水库，周边居住氛围浓厚，有虎门滨海城、湖山雅居、丰泰东海城堡、丰泰东海山庄、华侨城云麓台、东实赤岗花园、中惠悦峰等成熟生活社区，生活设施较为完善。

    据房掌柜不完全统计，虎门仅在今年5月、6月就已披露累计达68万㎡旧改，鹏瑞、东方伟业、富基、富力、中天等品牌房企纷纷抢驻。截止至发稿时，虎门累计披露旧改项目达15个，合计占地面积近650万㎡。其中，华润拿下了两个项目，合计超过360万㎡的，占虎门公告旧改项目的半壁江山。

    未来，待百万平的城市更新完成，虎门将洗尽铅华，重新焕发活力!

    除了上述两旧改“名花有主”外，日前莞城、万江、洪梅也发出了前期服务商公开招引公告。

    莞城博厦圳头旧改

    项目位于莞城区博厦圳头股份经济合作社，东至西环一路振兴街、南至万科运河东1号、西至运河东三路、北至创业路。占地面积约 15万㎡，现项目内建筑面积约19.4万㎡，以自检居民楼为主。

    前期服务商需要负责包括完成更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围、更新方向、规划用途、建筑规模、公共设施综合部署等相关内容。

   莞城戴屋庄旧改

   项目位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路。拟更新范围约30万㎡，项目内本地居民体量大，村庄内主要以居住聚集。

    据招标文件规定，该单元只接受单独报名，不接受联合体报名；同时报名单位需在东莞具有前期服务经验，已中标前期服务商不少于1个，对前期服务商的本地经验做出要求。

    前期服务商需要负责包括更新项目划定、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案等相关事宜，服务工作合作期限自协议签订之日起2年。

    万江上甲社区旧改

    项目位于东莞市万江街道上甲社区，东临金龙北路，南临汾溪路，西北环绕万江河。拟更新单元总用地面积约23.20万㎡，项目内主要为旧村庄与旧厂房。

    前期服务商需要负责完成城市更新项目划定方案，包括更新范围、拆除范围、更新方向、规划用途、建筑规模、公共设施综合部署等相关事宜。

    洪梅新庄村旧改

    项目东至太阳洲东海水岸，南至精业厂，西至望沙路，北至桥西路。项目共计占地面积约11.8万㎡，涉及旧厂房用地、河涌水道，中标单位对宗地块范围开展前期服务工作。

    前期服务商需要负责协助政府完成地块的城市更新项目划定方案，包括更新范围、拆除范围、更新方向、规划用途、总建筑规模、各类用途建筑规模的上限值、公共设施类型、用地规模、建设主体、移交方式等相关内容。