旧改之王来了！富力官宣中标虎门果利来旧改项目

　　富力首进虎门

　　6月19日，虎门果利来旧改项目正式官宣“嫁”给富力!

　　据悉，早在2020年1月7日，富力深莞惠城更集团便与东莞市江南物业投资有限公司就“虎门果利来项目”签下合作协议，但未公开具体合作细节。

　　根据东莞城市更新网资料显示，该改造项目更新方向为商业、居住。项目位于东莞市虎门镇赤岗社区内，东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地，占地面积20967㎡(折合面积31亩)。

　　果利来旧改项目地理位置优越，位于虎门镇107国道村头路段，北依广深珠高速大宁出入口，南临80米大街，依次连接常虎高速出入口，虎门国际商贸城，广深高速虎门出入口和港澳码头。 项目周边最近楼盘即为南部湾万科城，目前二手成交均价为25092元/㎡。

　　该项目，也是富力正式进入东莞市场，公开拿的首个项目。据富力官网介绍，2019年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。

　　富力素有“旧改之王”称号。截至2019年底，富力已达成合作意愿的项目超70个，总建筑面积超7000万㎡，融资区面积超4000万㎡。其中，一二线城市的面积占比92%，在大湾区面积占比达到60%，可以最大化粤港澳大湾区的战略机遇。

　　虎门是香饽饽

　　作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展比较成熟，新增供应主要以旧改为主。据不完全统计，虎门现已公布旧改项目至少有13个，吸引了万科、鹏瑞、华润、宝能、保利等品牌房企抢驻。

　　当前虎门约有10个项目在售，从公寓到洋房，从2房到4房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.4万/㎡。

　　随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门未来潜力无限。

　　虎门靓地来袭

　　除了在城市更新项目上好消息不断，虎门近期在招拍挂市场的表现也是颇为亮眼!六月虎门将一口气推出2宗商住地，其中还有一宗是万众期待的虎门高铁站TOD巨无霸。

　　6月虎门出让第一宗商住地位于虎门龙眼社区，占地面积60511.91㎡，起拍楼面价15831元/㎡。拍卖方式为“ 最高限价+竞配建+终次报价”并须在宗地内无偿配建14372㎡的安居房面积以及5040㎡的21班幼儿园。

　　而作为6月最后一拍的“虎门高铁站TOD巨无霸”!占地近20万㎡，起拍价达66亿!地块位于虎门白沙社区，建面约1051898.77㎡，起始楼面价约为6275元/㎡。其中城镇住宅用地14680 元/㎡、商务金融用地 2904 元/㎡。

（文章来源：东莞房掌柜 叶诗敏）