深圳史上最大旧改最新进展来了！一期拆完 二期搬迁补偿启动

深圳全市最大城市更新项目——新桥东片区重点更新单元（暂定名“新桥智创城”）最新进展来了，二期搬迁补偿安置工作启动，这也意味着这块深圳市首个平方公里级“工改工”项目一期告捷，正式转战二期！

6月5日，新桥街道召开新桥东项目二期搬迁补偿安置工作动员会，标志着新桥东项目进入了崭新的篇章。副区长梁敏华出席二期启动仪式。

新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，其位于宝安区新桥街道东南部，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元。

新桥智创城鸟瞰效果图

一期首战告捷 拆迁工作基本完成

2018年3月，区委区政府决定对新桥东片区2.3平方公里范围进行产业规划，打造具有示范效应和引领作用的产城升级项目。3个月后，项目纳入了市重点更新单元计划。次年4月份，新桥东片区正式列入深圳国家高新区。

去年5月新桥东项目搬迁安置工作启动以来，新桥街道以“三个到位”、“三个指引”和“三项机制”为抓手，高效推进“三条主线”工作。面对一期128家企业，新桥街道搭建了“1+9+3”组织架构，即1个工作领导小组、9个功能组、3个“战区”（洪田、黄埔、新二）。

一年来，在区委区政府的坚强领导下，宝实集团、社区股份公司和抽调的108名党员干部闻鸡起舞、日夜兼程，以“7个100%”、25家优质企业的妥善安置和一期拆迁的基本完成，宣告全市首个平方公里级“工改工”项目首战告捷。

新桥东项目一期拆迁后腾出产业空间

二期蓄势待发

力争范围内企业在9月30日前全面清退

记者获悉，为迅速推进新桥东项目二期谈判签约工作，新桥街道采用了分组分片区负责方式。将按照先易后难原则，分批次分组别开展谈判工作，力争确保8月20日前完成所有权利人及合作方的签约。

面对二期35家规上、国高企业的安置，以及207家规下企业的搬迁，新桥街道搭建了“1+3+7”组织架构，即1个企业服务指导组、3个功能组、7个工作小组。

“新桥东项目从一期到二期，不变的是使命、责任和担当。”新桥街道党工委书记卫树强在动员大会上说，“二期我们面对的是58.5万平方米的物业面积，尽管任务更加艰巨、时间更加紧迫，但是我们已经不是‘新手’，干部们已经身经百战，工作更是轻车熟路。”

接下来，新桥街道将通过“街道+社区+社区股份公司+宝实集团”四方联动，依托“一企一策+空间对接+搬迁跟踪”等服务，加强人文关怀，以“保姆式服务”帮助企业平稳过渡，尽最大努力留住本土企业、优质企业。

搬迁工作会触碰企业的利益，影响企业的正常生产经营，特别是受今年疫情影响，部分企业已经举步维艰。对此，卫树强强调，一定要耐心细致、和风细雨做工作。集结社区、股份合作公司、商会、乡贤等力量，先争取大多数企业的支持。

无论如何，都要一碗水端平，坚守政策底线，一切依法依规，将廉洁公正贯穿工作始末，尽量在不影响企业生产经营的情况下，做细做足企业搬迁安置工作的具体细节，力争二期范围内企业在9月30日前全面清退。

新桥智创城效果图

规划容积超431万㎡，新桥东城市更新单元规划图出炉

新桥东片区项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

本次新桥东片区重点城市更新单元（草案）结合现状情况对已批计划的拆除范围进行微调，已批计划的拆除范围由1274442平方米调整为1272815.4平方米（调出面积1626.6平方米）。

★ 其中，商业、办公及旅馆业建筑569074平方米；

★ 厂房1850174平方米（含无污染生产厂房181930平方米）；

★ 产业研发用房896207平方米(含创新型产业用房107545平方米)；

★ 产业配套用房928589平方米（含配套商业227392平方米，配套宿舍701197平方米）。

该项目的新桥东片区隶属宝安区新桥街道，位于广深科技创新走廊深圳北部，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕，规划范围由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成。

项目区位优势十分突出，地处粤港澳大湾区地理核心、广深科技创新走廊重要支点，既属于珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，又位于宝安先进制造业、光明科学城基础研究基地的中间节点，承担着产业转化的中试、实验功能，具有链接先进制造和基础科研的先天优势。

新桥东项目既是城市功能提升与再造的系统工程，也是消除安全隐患、治理城市顽疾的民生工程，还是盘活土地资源、促进产业转型的治理工程，既彰显宝安区拓展产业空间的坚定决心，也是实打实地为居民提供安居乐业的环境的关键举措。今年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

更新愿景

✦ 彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点。

✦ 崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

✦ 成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。

✦ 打造生态廊道，建设产城融合的乐活家园，实现区域价值提升，让新桥东片区真正成为“三生”融合的深圳国家高新区。

▲云轨俯视图（效果图）

四大价值大幅提升

✦  环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。

✦ 交通通达性的提升。重构内外交通体系，争取增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。

✦ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。

✦  配套服务水平的提升。高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

▲新桥智创城（效果图）

咚咚找房综合自：宝安区城市更新和土地整备局、宝安日报