广州旧改又添“新兵” 敏捷百亿入局增城第二大旧改

　　广州旧改在疫情的“寒潮”中并没有停下更新的脚步，同时迎来了一位新的玩家。

　　3月2日，广州市公共交易中心公布了增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果公示。敏捷集团通过中新镇泮霞村成员代表表决，被选为该村更新改造的合作企业。

　　从去年广州住建局发布城市更新的相关文件开始，广州旧改版图就不断吸引着新老房企的争夺，仅增城就有超过30个村要参与旧改计划，其中的房企不乏保利、富力、时代等地头蛇，也不乏融创这样的豪门。

　　其中，“外来户”升龙更是接连中标黄埔汤村、沙溪村、群星村3个大体量旧改项目，多个项目合计号称总投资额超过400亿。

　　成本越来越贵是广州旧改的趋势，房企要付出的代价越来越高，此次敏捷集团的中标计划改造投资预算就达到100亿元，在增城的旧改群像中仅次于群星村和中新村的旧改项目。

　　其中，保利拿下的中新镇另外一个村——中新村则是抛出了120亿元的改造计划，升龙拿下的群星村同样是计划投资120亿元。

　　据观点地产新媒体了解，此次敏捷项目计划改造用地面积100.18万平方米，总改造面积仅次于群星村，其中建设用地81.84万平方米，农用地18.09万平方米，未利用地0.25万平方米。

　　此外，在100万改造用地面积中包含国有土地22.30万平方米，集体土地77.88万平方米。泮霞村旧改将采用村企合作改造模式，意味着改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，在后续的回迁房完成后将能直接入市交易。

　　值得注意的是，这是敏捷集团第一次通过参与正式竞标村民表决的方式参与羊城旧改。

　　其实，早在去年荔湾区海中村的合作企业角逐中，就曾出现过敏捷集团的名字;此次中新镇另一个旧改项目霞迳村也曾传出要参与，或许敏捷集团真能同时吃下霞迳村与泮霞村。

　　霞迳村与泮霞村所在的中新板块是增城近段时间来最火热的地区，融创在去年末以79亿元一连夺得中新镇内3宗宅地，越秀也是在去年年中以6.8亿元摘得一宗宅地，4宗地块楼面价在10000元/平方米到11000元/平方米之间。

　　随着融创、越秀、保利等多个住宅项目入市后，板块内的配套将会逐渐完善，但如此多且强力的对手同时参与竞争，敏捷也将迎来不小的挑战。

　　据观点地产新媒体了解，泮霞村位于增城区中新镇中北部，距离21号线的中新站约有9公里，邻近广河高速、广州北三环高速中新出入口。从区域内驾车到珠江新城CBD大约50-60分钟。

　　世联行广州大区副总经理林家星表示，目前主要利好就是21号线的通车，而这个项目离地铁站还是有一段距离的。地铁出行还不算便利，可以通过接驳完成，而靠近中新立交，算是刚需客户外溢可接受的距离。

　　据悉，泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户，户籍人口5347人;而周边保利的中新村则大大少于泮霞村，现有村民744户，户籍人口1799人。如此大规模人口的拆迁或许面临较大的困难。

　　有业内人士告诉观点地产新媒体，旧改最大的劣势就在于开发周期长，投资回报率虽然较高，但是回报周期长，这对公司现金流考验很大。

　　从板块内的现有楼盘来看，早早就入市的碧桂园·映像，碧桂园中新首府等楼盘的二手价大约在13000-15000元/平方米之间，而科慧花园等新楼盘均价则在18000元/平方面左右。

　　据敏捷集团官方披露，其在去年销售额505.3亿元，而用超过20%的销售额重注泮霞村，此次大体量旧改的土储注入对于较少拿地的敏捷来说十分重要。当然，100亿投资额也并非一次性投入，而是分阶段进行。

　　林家星透露，敏捷集团组建了专门的城市更新团队在运作旧改项目，已有一些时日。他认为，旧改并非一次性投入，所以越大面积的旧改，后面的发展空间和价值兑现才越大。