拟打造87.6万平综合体！龙华两大旧改项目平面图曝光

　　家在网友@桃李街3号爆料，龙华两个旧改项目共和社区和大浪英泰工业中心的平面效果图出炉。

　　该两旧改项目共规划87.6万平，将打造超62万平产业综合体和更新成约25.6万㎡综合体。

　　大浪英泰工业中心平面效果图

　　共和社区平面图

　　大浪英泰工业中心

　　将打造超62万平产业综合体

　　2018年10月，龙华区城市更新局审核通过关于大浪街道英泰工业中心城市更新单元规划(草案)，并正式对外公示。

　　据悉，英泰工业中心项目最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由英泰隆工业发展(深圳)有限公司作为申报主体。

　　项目拟拆除用地面积14.8万㎡，开发建设用地面积8.35万㎡，拟计容总建筑面积高达62.1万㎡，是龙华当前最大的“工改”项目之一。

　　英泰工业中心更新项目位于大浪街道，华盛路与龙澜大道交汇处东北侧，更新单元用地面积16.2万㎡。拆除用地面积148762.8㎡，开发建设用地面积83548.7㎡，计容总建筑面积为62.12万㎡，容积率7.4。

　　其中，厂房19.55万㎡，产业研发用房18.784万㎡(含创新型产业用房22550㎡)，配套宿舍11.529万㎡，配套商业服务设施3.4万㎡;住宅4.9万㎡(含保障性住房11870㎡);商业、办公16410㎡，公寓7030㎡(含创新人才公寓1060㎡);公共配套设施不少于16150㎡(含公交场站、9班幼儿园、健康服务中心、片区汇聚机房等)。

　　分20个地块更新，业态丰富

　　根据规划，英泰工业中心更新项目共分为20个地块进行更新改造，包含住宅、普通工业、新型产业及商业等多种业态于一体。由2栋产业研发写字楼、5栋24F厂房、3栋30F配套宿舍、2栋48F超高层住宅、1栋30F保障房以及1栋商业写字楼组成。

　　01-02地块：用地性质教育用地，用地面积1.89万㎡，规划为42班九年一贯制公立学校;

　　01-04地块：用地性质为三类居住用地，用地面积0.32万㎡，规划为9班制幼儿园;

　　01-05地块：用地性质为M1+M0，用地面积3万㎡，规划为1栋38F产业研发用房、3栋24F厂房以及部分配套商业。

　　02-01地块：用地性质为普通工业(M1)，用地面积0.54㎡，规划1栋24F厂房;

　　02-02地块：用地性质为二类居住用地，用地面积0.84万㎡，规划2栋48F住宅，1栋30F保障房;

　　03-01地块：用地性质为商业用地，用地面积0.47万㎡，规划1栋15F商业写字楼;

　　03-02地块：用地性质为M1+M0，用地面积1.92万㎡，规划3栋30F配套宿舍以及部分配套商业;

　　03-03地块：用地性质为普通工业(M1)，用地面积0.37万㎡，规划1栋24F厂房;

　　04-01地块：用地性质为新型产业(M0)，用地面积0.83万㎡，规划1栋45F产业研发办公楼。

　　其余地块均为公园绿地、文体设施、公交场站等公用设施用地。

　　可见，该项目更新方向以高新技术研发产业为主，并且配备有一定数量的保障性住房，此举将利于加速片区高新产业的发展，吸引更多的企业与人才的凝聚。

　　与此同时，该项目的商业、办公配套以及公共设施等规划，也促使龙华大浪片区新增一个大型综合体项目，不仅在未来便于满足项目自身业主的需求，对于区域周边的居民而言，同样也能为其生活质量带来一定程度的提升。

　　龙华共和社区旧改

　　将更新成约25.6万㎡综合体

　　共和社区改造城市更新单元项目地处龙华街道，位于东环二路与梅龙路交汇处。

　　该项目于2008年列入“深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划”，并于2010年转入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目”。

　　已经于2019年10月通过龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议，目前，该项目正处于公示阶段。

　　根据公示显示，龙华区龙华街道共和社区改造城市更新单元位于龙华街道梅龙大道与东环二路交汇处南侧。更新单元用地面积68897.2㎡，拆除用地面积63693.7㎡，开发建设用地面积28875.3㎡，规划容积256070㎡。

　　其中，住宅168690㎡(含公共租赁住房13960㎡)，商业、办公及旅游业建筑75780㎡(含商业文化设施4000㎡)，公共配套设计11600㎡(含9班幼儿园3000㎡、占地面积3000㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，便民服务站(社区服务中心)400㎡，增配社区级公共配用房1800㎡)。

　　此外，还需配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。我也要服务用房则按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　随着龙华街道共和社区改造进程的加快，根据以上信息也不难推测该项目将被打造为涵盖住宅、办公、商业等业态的综合体项目，这对片区而言无疑是一大利好。

　　来源：咚咚找房