投资4亿！虎门华通电缆厂旧改有新进展

虎门又有旧改项目有新动作了！

房掌柜发现，10月21日虎门华通电缆厂30029.58㎡旧改成功在东莞市发改局备案了，案名为柏龙湾花园，总建面124071.93㎡，计划投资40000万元打造。

项目基本信息

对于该项目的旧改规划，相关单位一直很重视，在2018年末、2019年初已对改造项目做出了方案规划并予以公示。

根据改造方案，改造后该宗土地将用作二类居住、三类居住、公园及道路等用途。其中，二类居住用地面积为30030㎡，在编容积率为2.76，建筑面积为82882.8㎡，须配建6班幼儿园、居委会、居住小区级文化室、社区服务站、社区警务室、社区健康服务站、居住小区级肉菜市场、居住小区级体育活动场地。此外，改造主体负责改造重建的道路（规划七路、规划八路，共5475㎡）和社区公园（3646㎡）建好后须无偿移交给政府进行管理。

地块所在位置交通便利，紧邻广深高速、S358省道等重要交通干道，但周边多为工厂，区域环境提升需求较强。此外，地块距离丰泰大宁东片区的丰泰裕田花园仅1.1公里。

据房掌柜了解，该项目改造单位——东莞虎门华通电线电缆有限公司，成立于1995年6月，注册资本4180万。

值得注意的是，改造单位东莞虎门华通电线电缆有限公司曾在2017年发生过股权变更，经营范围中增加了房地产相关业务。而据企查查资料显示，东莞虎门华通电线电缆有限公司由东莞市铂禾实业投资有限公司100%控股，铂禾实业有东莞市柏思网络科技有限公司和东莞市丰朵实业投资有限公司2个股东。

据了解，华通电缆厂计划实施改造的这片土地原为旧工厂和宅基地，位于虎门大宁东片区与长安交界处，紧邻广深高速、S358省道，总面积43790㎡。

虎门楼市情况

作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展非常成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。

目前，除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻了虎门。

在旧改方面，虎门的旧改项目即将迎来集中爆发期，城市更新也开始提速。随着原田氏化工厂项目、新联2万㎡项目、丰泰赤岗项目等旧改项目的不断推进，未来虎门又将有充足房源供应了！

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，为数不少的置业者。

当前虎门有10个左右的项目在售中，从公寓到洋房，从2房到5房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.2万/㎡，最高均价已去到3万/㎡。