朱氏大盘年轮 东莞最大规模旧改背后的合生创展、珠江投资

据合生当时规划，这块面积相当于33个天安门广场的土地，将盖起8000座别墅、数个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校，耗资200-300亿。

事与愿违，2006年，天津滨海新区规划出台，天津城市建设的重点东移，这片偌大的土地成为被人遗忘的空城。而京津新城的失利，也一定程度上按下了合生连同它的大盘模式的发展暂停键。

不过，进入2019年，合生似乎开始加速了。土地获取方面，接连出现在招拍挂市场，斩获江门、广州、北京等地块，并接盘了新城杭州一项目。

销售方面，截至前9月合生已实现合约销售150.72亿元 同比上升33%，这已超过了其十年前2009年创下的最高销售额150亿元。

销售与土地渐回轨道外，此次东莞五村落连片开发，是否也代表着合生大盘开发模式的回归？不过，与十余年前不同，合生这次所要接手的大盘更多强调在产业资源上引入与运作。

据麻涌镇委书记黄桥法表示，此次签约以城市更新方式推进，导入新一代信息技术、人工智能、生物医药等高新产业；同时，加持高等教育、高端医疗、电竞新文创、创新金融等配套产业，遵循“产业先行、连片改造”的原则，将麻涌打造为产学研住为一体的科技新镇。

具体而言，项目被构建为四大产业集群，涉及数字经济、生物医药、文化创意、金融、教育等产业领域。

这似乎也就不难解释，这次为何合生会拉上珠投一起做这次旧改。

据观点地产新媒体了解，产业是珠江投资近年来的侧重业务板块。从扩储上看，珠投通过与地方政府在城市更新、产业园区等方面达成合作，从而获取土地资源；人事上看，珠投还挖来了前东家启迪协信的许晓军担任总裁，并于前段时间调任为珠江产业董事长。

数据显示，珠江投资在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个，包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目；还签约了不少涉及大健康、文化、教育、医学、生命科技产业等项目。

这正与东莞麻涌计划导入与培育的产业有不少关联。林家星对此表示，预计此次联手合作中，合生主要负责的是城市更新前期沟通以及未来住宅操盘，而珠投则利用产业优势负责产业方面的导入。

或许从某种意义上说，朱孟伊通过自己左右手两家公司的联动，又重启了大盘之路。