罗湖金钻豪园旧改项目开工 “双百”项目正式开建

　　历经14年，深圳首批旧住宅区更新计划之一的罗湖区金钻豪园项目，9月26日上午举行开工奠基仪式，意味着此前已实现“双百”的项目一期正式进入开工建设阶段。

　　另外，9月27日，盐田区城市更新和土地整备局发布海山街道叶屋村城市更新单元规划(草案)公示，龙岗区发布《2019年龙岗区城市更新单元计划第十批计划》公告，该批计划包含一个项目：坂田街道新利厂城市更新单元。

　　1、金钻豪园项目一期正式开工十年旧改险烂尾

　　金钻豪园项目位于罗湖区太宁路与翠竹路交界，为原海鹏进出口贸易公司等宿舍小区。2005年起小区就有相关城市更新动作，2010年时还被列入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造计划，与木头龙、鹤塘小区、华泰小区等，成为深圳旧住宅区更新改造的试点和代表项目。

　不过，金钻豪园项目进程历经波折。在2005年小区旧改启动时，最早进驻开展的系深圳市翠芳园开发有限公司，但后由于种种因素，该公司资金链断链，在2015年时由债权方深圳新华城公司接手继续旧改。

　　由于深圳城市更新“双百”条款的限制，其间，金钻豪园小区旧改签约在推进至还剩5%的拆迁面积时出现僵局，因为拆迁赔偿未谈妥旧改难以推进，一度陷入“烂尾”的危险境地。

　　2018年：确认该项目将分两期实施

　　2018年2月，金钻豪园项目迎来阶段性变化，罗湖区城市更新局公示的金钻豪园城市更新单元规划修改(草案)提及，该项目将分两期实施。

　　当时开发商代表方面提及，分期开发将大大推动项目开发进度，让已签约业主早日回迁，并且项目一期实现双100%，即意愿征集100%，回迁居民签约100%。

　　2018年7月，罗湖区城市更新局确认，经完成公示等相关工作，同意确认深圳新华城房地产有限公司成为金钻豪园城市更新单元一期项目的实施主体，这也意味着金钻豪园项目一期进入实质性重建阶段。

　　历经14年 项目终于开工重建

       时隔一年多，26日上午，在金钻豪园项目工地，深圳新华城房地产有限公司正式举行金钻豪园项目开工奠基仪式。

　　该金钻豪园项目一期将打造以商业及居住为一体的商住综合体。

　　项目一期开发建设用地面积19827.4㎡，规划总建筑面积195773㎡，其中住宅185200㎡(含安居商品房44059㎡)、商业4633㎡、公共配套设施5940㎡(含9班幼儿园2400㎡)，建设周期为2019年-2024年。

　　历经14年，金钻豪园小区终迎来开工重建，搬迁在外漂泊多年数百名业主，回迁新房的日程也变得清晰可期。

　　回溯深圳首批列入旧住宅区更新改造的项目，“十年拆不动”，这是罗湖木头龙旧改留给大众最深刻的印象，与之类似，金钻豪园的“十余年僵持”，也让该项目多次进入公众视野焦点。

　　而今年下半年，木头龙片区零星房屋征收提示的发布标志着项目迎来新的转机，而金钻豪园的开工奠基仪式，意味着此前确认的分期开发的模式，迎来真正的破土重建。

　　2、海山街道叶屋村城市更新单元专规公示

　　盐田区海山街道叶屋村城市更新单元规划项目被列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处、深圳市合泰房地产开发有限公司

　　项目位于深圳市盐田区海山街道，深盐路以北，梧桐路以南，东临叶屋东街，西临叶屋西街。

　　更新单元用地面积23934.7㎡，拆除用地面积23568.5㎡，落实公共利益用地面积为8241.5㎡，开发建设用地面积15365㎡(含划入国有未出让零星用地72.1㎡)，规划容积为110255㎡(容积率7.2)。

　　其中，住宅75000㎡(含公共租赁住房8250㎡)，商业、办公及旅馆业建筑18355㎡(含商业文化设施不低于920㎡)，商务房屋7850㎡(含人才屋1420㎡)，公共配套设施9050㎡(含9班幼儿园2800㎡、占地2700㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区健康服务中心1200㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所80㎡，社区级配套用房2050㎡;另配建社区体育活动场地用地占地面积1000㎡。

　　移交独立占地的公共利益用地中规划二类居住(人才房)用地面积6158.4㎡，规划容积39950㎡(容积率6.5)，其中人才房36950㎡，派出所3000㎡。

　　深圳市合泰地产集团有限公司成立于2009年3月6日，注册资金为5000万元。股东 “深圳市津联泰有限公司”，主要从事房地产开发经营、策划、兴办实业、国内贸易。

　　合泰地产集团及其下属公司曾成功开发的精品项目有：同泰时代中心、金色假日名苑、半山御景华庭、四季丽晶房屋、天津津京时尚广场、同泰总部产业园，总建筑面积达300万㎡。

　　合泰地产目前正在进行商洽合作开发的项目有：龙岗布吉三联、溪冲村、盐村、上油松等的城市更新项目。合泰地产于2010年8月份与深圳市径口股份合作公司签署了《盐田区径口村改造项目合作开发协议》，取得了径口村改造项目的开发经营管理权;2014年1月14日与深圳市葵涌澳头股份合作公司签署了《澳头村更新改造框架协议书》，取得了澳头村改造项目的开发经营管理权;2015年5月与深圳市叶屋股份合作签署了《叶屋村改造项目合作开发协议》取得了叶屋村改造项目的开发经营管理权。

　　3、坂田街道新利厂城市更新单元立项

　　坂田街道新利厂城市更新单元位于龙岗区坂田街道，北临布龙路，南临永香路，拟拆除重建用地面积99998㎡，拟更新方向为普通工业功能;拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于19086㎡的林地，总计落实不少于51825㎡的公共利益用地，拟贡献率51.8%。

　　申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司全资控股。

　　佳兆业被称为粤港澳地区的“旧改之王”，截至6月底，佳兆业拥有旧改土储面积近730万㎡，旧改土储货值达近人民币2000亿元，占比近40%。

　　此外，逾3200万㎡占地面积的旧改项目尚未纳入土储，其中在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，预计可带来近两万亿的总货值。

　　上半年，佳兆业成功转化了上海徐行镇项目、广州小坪村项目、深圳福田口岸项目三个旧改项目;下半年预计转化深圳福田东山项目、深圳百灵达项目和深圳南门墩项目，可售货值分别为126亿元、79.5亿元和126.5亿元。

　　据悉，未来1-2年，佳兆业预计将有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元。

       来源：合一城市更新