走进富力代表作 广州房企共探羊城旧改模式与未来

旧改政策接连落地、湾区红利不断迸发，让羊城旧改成为“兵家必争之地”，不管是过江龙还是本地房企，都抢着来分一杯羹。

众所周知，广州土地向来寸土寸金，中心城区的房地产早已进入存量时代，此时旧村便成了房企眼中的潜力股。通过旧村、旧厂等改造，不单可以带来上浮的利润空间，还能为房企规模扩张增添动力。

作为在广州深耕多年的本土房企，时代、保利、方圆、越秀等早早就瞄准了城市更新市场，并靠着多年的改造经验，纷纷占领了羊城旧改一席之地。

事实上，广州第一个旧改项目，却是出自富力之手。成立于1994年的富力集团，起家于广州，在荔湾区早期的开发、城市更新中积累了大量的经验，更被誉为“旧改之王”。

自2000年荔湾区富力广场改造开始，富力便开始了漫长的城市更新之路。目前，富力已签约改造的村庄超过二十个，项目覆盖已完成改造的广州杨箕村、猎德村项目，以及正在推进的陈田村、茅岗村、笔村等项目，是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业。

2019年4月，富力城市更新集团正式成立，成为富力集团的核心业务之一，主营业务包括旧村改造，旧厂改造及旧城改造等。

当前，富力的城市更新赛道不止于广州，而是深耕华南，在珠三角及其周边较发达地区布局旧改项目。现于深圳、佛山、中山、东莞、珠海、惠州、清远等地均有项目在紧密推进中，包括清远塔脚村，珠海官塘村、鸡山村等。

解析富力的城市更新路径，除了知名的猎德村改造，杨箕村、陈田村也是其代表之作。

杨箕村改造项目位于广州大道以西，沙河涌以东，雄镇大街以南，东海嘉园以北，采取的是整体拆除重建的全面改造模式。项目改造范围总面积11.51公顷，总建筑面积65.47万㎡，复建面积达34.7万㎡。自2011年起启动改造，改造后蜕变成富力东山新天地，包含了住宅、写字楼、公寓等不同形态。

陈田村位于白云区中南部，总面积为147.75公顷，已纳入三旧标图建库面积为62.61公顷。预计复建区全部建成时间为2024年12月。截至2019年8月，已完成集体物业签约及拆迁约8成。据悉，通过改造将植入新兴产业，并配置11%公共配套设施。

寻源起点，共探未来。9月26日，以“迭代 城市更新”为主题的“2019城市观点论坛广州圆桌”将在广州举行。上午就将走进杨箕村、陈田村旧改项目进行实地探访，并与项目负责人面对面交流；下午的闭门论坛，华南乃至全国知名城市更新开发企业高层齐聚，以城市更新为焦点话题，进行深度的专题演讲及对话分享，为当下火热的城市更新找寻出更有希望的发展之路。