猛！南沙又一旧改启动！宅地再增10万㎡！起底南沙旧改版图！

继26日南沙坦尾村公开进行招标之后，近日，广州公共资源交易中心又挂出了南沙区大岗镇东流村更新改造项目公开引入合作企业的公告。

作为大岗镇第一个公开引入合作企业的旧改村，东流村旧改项目的准入门槛并不低，要求参与的房企须要是2018年中国房企销售额前100强的上市公司。参与的房企须要是2018年中国房企销售额前100强的上市公司。参与的房企须要是2018年中国房企销售额前100强的上市公司

招标要求

1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质。

2、实缴注册资金不低于5亿元，且银行信用记录良好。

3、2018年度审计报告总资产不低于100亿元，且具有与项目匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

4、具备15年以上房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间,其房屋建筑面积累计竣工验收超过100万㎡，工程质量合格率100%。

5、企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程烂尾等情况。

6、缴纳1亿元参选保证金。

7、本项目不接受联合体投标。

南沙东流村旧改启动招标

准入门槛如此之高，这个旧改项目条件又如何呢？

本次公开招标的东流村位于南沙大岗镇西北部，北部紧邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧、东侧为大岗镇区建成区，临近大岗镇政府。

该旧改项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造，总用地面积约22.51万㎡，投资预算约6.8111亿元。

据其基础数据显示本村集体经济组织的在册总人口为1124人，旧村范围内私人住宅187栋，建筑面积共22266.25㎡；村集体物业28栋，建筑面积共31483.76㎡。，东流村集体经济组织的在册总人口为1124人，旧村范围内私人住宅187栋，建筑面积共22266.25㎡；村集体物业28栋，建筑面积共31483.76㎡。

此外，补测飞地范围内私人住宅26栋，建筑面积共3212.73㎡；村集体物业11栋，建筑面积共4615.59㎡。

值得一提的是，早在今年6月，南沙开发区规划和自然资源局就公布过东流村的控规调整征询意见，其中就有部分商业、工业用地调整为居住用地，居住用地面积从134626㎡增加至242226㎡。

交通方面，该村地处地处南沙大岗、顺德五沙交界，周边有东新高速、广珠路等穿过，交通通达。

此外，东流村村口有多辆公交可以直达四号线蕉门地铁站，亦有通达顺德、番禺等公交线路，若前往珠江新城需近2个小时左右。

生活配套方面，该村毗邻大岗中心地段，离大岗中心商圈阳光广场只有5分钟程，对面就是大岗政府和绿庭雅苑2期，离大岗中心小学大概10分钟车程，可便捷使用各种镇级配套。

另外，根据去年年初获批的《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》，大岗镇将定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地，未来大岗的交通、产业、环境都将得到很大的提升。

目前，大岗的房价在南沙仍处于较低水平，旧村周边一手房较稀缺。

镇中心地段一手住宅有时代绿庭山语，在售产品为96㎡、120㎡三房单位，均价约1.9万元/㎡，带装修交付。

时代绿庭山语周边实景

附近二手房分布较为整齐，荟萃雅苑、绿庭雅苑等楼盘均位于大岗镇政府附近，售价在1~1.7万元/㎡左右。

周边二手房报价

南沙28条村将迎改造

今年以来，南沙区的旧改进展明显加速。

据不完全统计，南沙现已有6条旧村确定旧改合作企业，2条旧村正在招商中，包括升龙、富力、星河、方圆等众多实力房企都在此筹谋布局，深耕扩储。

另外，还有沙螺湾村、大塘村等18条村正在基础数据调查或者片区更新改造策划中。

南沙的改造步伐还远不止于此，未来预计还有恒大洽谈中的西樵村、新村，时代介入的广隆村，以及华润卓越介入的芦湾村等共计多条旧村蠢蠢欲动。

值得一提的是，根据南沙区2019年重点工作安排，专门提及要争取在2年内对蕉门河中心区内的南沙街、黄阁镇重点区域全部旧村启动更新改造，南沙旧改已成大势！

旧改大势下的南沙，你期待吗？另外，还有沙螺湾村、大塘村等18条村正在基础数据调查或者片区更新改造策划中。