广州田美村改造投资额十年间升6.4倍!花都旧改狂踩油门

8月17日，花都中轴线安置区（石岗新村）摇珠分房活动在花都体育馆启动，石岗村村民即将实现回迁。此前三天，田美村（东南经济社）的村民代表表决通过富力地产成为该村改造的合作伙伴。而三东村，亦已于今年5月就基础数据调查公开招标，不久后亦将开启合作企业招标。

（图片来源：广州花都发布）

包括这三条试点村在内，花都区今年确定12条村要明确改造。据南都记者不完全统计，加上同时已开启各种改造基础工作的城中村，花都区至少有24条城中村的改造工作有相应进展。

花都旧改已发力11年

或482条旧村要改造

花都区的城中村改造启动时间，与广州市同步。

2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发的猎德村改造工程正式动工。同年，花都成立花都区城中村改造工作领导小组，完成新华街三东村、田美村、狮岭石岗村三个试点村的建筑物现状摸查及相关测量数据的登记、确认等前期基础性工作。

按照彼时计划，田美村（东南经济社）总用地面积10.1913万平方米，扣除代征市政道路用地等净用地为7.93万平方米，彼时村中人口只有1200人，计划改造成本资金总额约4.53亿元。同样，位于狮岭镇的石岗村，新华街的三东村，在11年前均已摸查好相关数据。

根据花都区2010年披露的工作，彼时花都区纳入市“三旧”改造计划的项目有1325宗、68132亩，比接手“三旧”改造工作时分别增加368宗、30882亩，面积数列全市十区的第三位。其中，旧村庄551宗、32413亩，旧城镇123宗、8230亩，旧厂房651宗、27489亩。

从当年数据看，花都区需要改造的旧村庄高达551宗，改造范围相当庞大。

不过，在2015年12月，花都区全区城市更新标图建库项目更新至共1508宗，总面积共76525亩（合51.02平方公里）。其中：旧厂房改造增加至906个；旧城镇改造减少至120个；旧村庄改造减少至482个，面积27112亩。

从花都区最新的简介可见，花都区总面积970.04平方千米，截止2018年末常住人口105.49万人。下辖新华、花城、新雅、秀全4个街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤坭、炭步6个镇，辖188个村民委员会，其中新华街8个、花城街9个、新雅街11个、秀全街7个、花东镇45个、花山镇26个、梯面镇8个、狮岭镇17个、赤坭镇30个、炭步镇27个。全区村民小组1980个、居民小组225个。

假设其间的城中村都改造，那花都区未来的土地供应仍将源源不断。

两条村已摇珠分房

两条村确定改造合作企业

除了全面改造，花都区也有一些城中村在城市建设中拆迁搬迁。

2009年，花都区推进东风日产扩建项目，紧邻汽车产业区的朱村需整体拆迁。朱村属于秀全街的7条村之一，村中有5个经济社。在当年，该村在三个月内就完成全村400多户村民的搬迁工作。2013年8月，朱村原村民回迁入住朱村新邨。

而在近几年开展的花都区中轴线建设中，花都区狮岭镇的石岗村、罗仙村也已拆迁改造。

花都区中轴线是广州首个区级中轴线，亦称广州北中轴线，北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里，规划研究范围约46平方公里，轴线由南往北穿越花城、新华、新雅和狮岭四个镇街。

早在2013年，花都区就正式启动中轴线征拆工作。当中石岗村整体搬迁，罗仙村13个经济社涉及搬迁，涉及1900多户7000多人。2014年12月开建。今天的广州融创文旅城，就在罗仙村、石岗村原址上建成。

近五年过去，罗仙村、石岗村终于近期实现摇珠分房。

今年7月27日至7月30日，罗仙村开始摇珠分房，一共摇出2681套新房。

（图片来源：广州花都发布）

而在8月17日，花都中轴线安置区（石岗新村）摇珠分房活动在花都体育馆正式启动。

据了解，此次摇珠房源均位于花都中轴线安置区石岗新村，包括感恩苑1626套、团结苑2036套、正能量苑1812套，总计5474套住宅，比村民已认购总数4864套增加12.54%。村民回迁的房屋户型有4种，分别为140平方米户型、110平方米户型、85平方米户型和65平方米户型。

在两条村实现回迁的同时，花都区11年前确定的旧改试点村之一田美村也传出喜讯。

在8月14日，田美村（东南经济社）通过投票表决，确定该村的改造合作企业为富力地产。

加上今年6月时代中国拿下的横潭村河西经济社，花都区今年来就已有两条村确定合作企业。

至此，11年前花都区的三条旧改试点村，已有两条改造工作取得重大进展。

田美村明年建设安置房

10年改造投资额升6.4倍

花都区田美村（东南经济社），系今年初花都区确定改造的12条城中村之一。

尽管上周方确定富力为改造合作企业，但毕竟该村的改造准备工作已进行了11年，所以村内的各方面安置工作已准备到位。比如菜市场，田美村早就建好一个全新的。

如果在周末中午时分进村，在村中街巷遇见的行人，绝大多数都是外地人。作为邻近花都区政府的城中村，田美村在花都的地位不亚于广州的珠江新城。这里周边有花果山公园、马鞍山公园、人民公园，花都广场，来又来大润发商圈等，村中的一房租金大约在500元/月。

据了解，花都区田美村此次确定的，改造范围涉及新华街田美村东南经济社、西村社（天贵路以东、曙光路以西、宝华路（规划）以南、荔枝基路以北），改造总用地面积约为11.484万平方米，总投资金额约17亿元人民币。

南都记者从花都区政府官网获悉，田美村东南经济社改造项目2009年时计划投资总额为2.3亿元。如今拉锯10年，投资额已变为17亿元，相当于10年内投资额升了6.4倍。

同样，东南经济社的总户数也由2010年的392户1200人（户籍人口），升至529户1366人（含股民人口1266人）。最新数据显示，东南经济社仅流动人口就有4100人。

庆幸的是，在此次确定由富力成为改造合作企业后，一个月内，东南经济社将收到富力地产缴纳的2亿元履约保证金，并将于明年（2020年）一季度动工建设安置房。

今年计划改造12条城中村

至少24条村改造工作有进展

南都记者统计发现，包括3条11年前就定下来的试点村在内，花都区目前至少有24条城中村的改造工作有相关进展。

而在今年初，花都区亦披露12条今年明确要改造的村庄。当中除田美村（东南经济社）外，还有东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村、东镜村、埔岭村（综合整治）、石塘村（综合整治）将进行全面改造。

当中取得较快进展的当属11年前同样列入3个试点村的三东村。

早在今年5月，三东村已就全面改造项目基础数据调查开始招标。该村改造范围面积约1.97平方公里，建筑面积约140万平方米，该村离白云机场仅5千米，距广州北站仅4.5千米。改造项目位于天贵北路以东，平步大道以南，三东大道东以北，房屋栋数约为2600栋。

从地图可见，三东村地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是航天培训基地，南侧是花都中心城区。且村内南侧有已建成的地铁9号线花都广场站和马鞍山公园站，交通便利。

包括12条村在内，花都区的新街村、秀塘村、东边村、乐同村、马溪村等共24条村，目前旧改工作都已取得相关进展。l