南下旧改方案公布！佳兆业操刀！拟投入240亿！2022年5月动工！

　　刚刚！石岐区南下片区“三旧”改造项目申报主体情况正式公示。

　　公示内容显示，石岐区办事处对南下片区“三旧”改造项目计划方案、申报主体信息及改造意愿调查结果进行公示，公示期为30天，自2019年7月1日起至2019年7月30日止。

　　经公示无异议，或有异议但经核实不成立的，石岐区将直接确定佳兆业集团（深圳）有限公司为南下片区“三旧”改造项目单一申报主体。

　　2018年12月5日，石岐区区向佳兆业集团（深圳）有限公司（以下简称“佳兆业公司”）下发了《关于确定南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体的通知》，正式确定佳兆业公司为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

　　根据文件，佳兆业于2018年12月24日-2019年4月15日对南下片区开展了前期意愿调查工作。

　　资料显示，南下旧改项目位于中山市石岐区南部，东起岐关西路，南靠博爱三路，西至方基涌大街，北邻中山二路。现状主要以原南下自然村以及南下新村、华佗新村、南江小区等旧住宅区为主，根据石岐区报名公告，南下片区占地为816666.7㎡，总建筑面积106万㎡。

　　经初步调查，剔除了片区内不符合“三旧”改造建筑物年限要求的3个新建商住小区（豪逸华庭三期、越秀星汇隽庭、汇景台大厦）后，项目拟改造范围的面积确定为714230.7㎡，现状总建筑面积约864147.7㎡，其中国有建设用地为4797760.5㎡，国有储备用地16559.9㎡，集体建设用地682㎡。

　　经现场进行多轮宣传通知，目前已完成4570户改造意愿调查工作，占总权利人户数的80.9％，其中4543户同意更新改造，占总权利人户数的80.4％，占总调查户数的99.4％。另外，4544户权利人同意委托佳兆业作为项目申报主体，占总权利人户数的80.4％。

　　经统计，项目范围内涉及2950个权属地块，同意改造地块2415个，面积共计42余万平米，占总权属地块面积的85.1%。改造意愿条件总面积已达到相关改造申报要求。

　　按照佳兆业的计划，南下旧改将以全面改造为主，微改造为辅，计划投入资金240亿元。

　　项目将分期进行开发，第一期计划于2022年5月动工、2024年12月竣工，优先启动回迁安置房及相应公共服务设施建设，并同步按规划优化市政路网。

　　根据公示内容显示，第一期预计从开展改造意向调查到完成竣工的计划时间工期为72个月。（2019年1月-2024年12月）。其工作推进时间轴如下：

　　计划于2020年5月完成改造项目规划方案编制；

　　计划于2021年1月完成项目搬迁补偿安置方案制定；

　　第一期计划于2021年11月申请实施主体确认，并纳入年度实施计划；

　　计划于2022年1月申报项目改造方案；

　　计划于2022年11月完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交；

　　计划于2024年12月完成竣工。

　　南下片区将打造成中山城市更新的示范区，石岐城市发展的新引擎，市民人文休闲目的地！

　　1、优化城市功能。通过旧城改造，保证城市的进一步繁荣与活力，促使片区承担中山市传统居住的职能。调整部分用地的功能，并尊重历史风貌的传接转化过渡，保护和优化区内的山水环境，增强城市中心功能。

　　2、改善区内的人居环境，主要通过三大措施来进行：完善市政基础设施和公共服务设施来提高片区内的生活质量；对旧房危房提出合理的改造与修葺意见，消除重大安全隐患；增加绿地面积和公共开敞空间。在保护历史遗存和街巷肌理的前提下，通过渐进的小规模改造，来提高人居环境质量。

　　3、保护利用历史资源，传承城市历史脉络。南下片区是中山市旧城区的重要组成部分。充分利用历史资源，以展现历史、改善环境、提升功能为重点。

　　2019年6月，正值佳兆业集团成立20周年，“佳兆业城市更新白皮书《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》”正式发布。

　　全书系佳兆业集团20年来首次系统地向外界展示其在城市更新领域的逻辑思考，并在此基础上所建立的一套完整的佳兆业城市更新解决方案，力求将城市更新的过去、现在和未来真切地呈现在读者面前。

　　20年后的今天，凭借多年耕耘与沉淀，佳兆业已聚集目前国内城市更新领域规模最大、经验最丰富、专业能力最强的团队，城市更新业务迎来全新发展时期，城市更新业务更已作为核心基石伴随公司发展壮大。

　　城市更新业务蒸蒸日上的佳兆业，将为中山带来一个怎样全新的南下呢？我们拭目以待！