CBD扩容+旧改升级，东莞这个地方将发生巨变！

2019年，东莞城市更新按下“快进键”。仅上半年，东莞自然资源局就公示了41个更新单元方案，涉及南城、东城等18个镇街，更有一大波协议、旧改项目跑在路上。

可预见，随着东莞各项城市更新项目的推进，未来几年，东莞很多区域将会彻底“改头换面”，其中多个板块被视为优质投资高地，东莞CBD扩容的前哨站——南城宏图、白马板块，赫然在列。

东莞CBD扩容前哨站

2009年“南城总部基地”规划确立，2016年“南城国际商务区”概念提出，2019年“南城国际商务区”区升级“东莞国际商务区”，经过多年发展，东莞CBD版图在发展中不断扩大，并因受制于土地制约，大有继续扩容之势。

以东莞大道为界，东莞CBD除了沿着地铁2号线西侧布局外，从宏图往白马的西北走向扩容趋势也越来越明显。其实，这个发展趋势在2016年的城区规划中早见端倪，当时提出了9个重点建设片区，南城宏图片区、白马片区就在其中。

60亿！车站变身地标性综合体

进入2019年，南城城市更新也有了突破性进展，最重磅的消息，莫过于南城汽车站升级改造项目。

据悉，南城汽车站升级改造项目，将计划投入约60亿进行综合改造，在保留原汽车客运站场功能的前提下，改造项目着力改善片区人居环境、提升公共服务设施水平，增加商业零售、文化体育、高端商务办公等功能，将建成融合多种城市服务功能于一体的标志性城市综合体，助力东莞CBD商务腾飞。

CBD第一拆！板块功能再升级

2019年，东莞CBD建设进入实操落地阶段。3月，东莞成立中心城区建设总指挥部和现场指挥部，计划在5年左右时间完成首开区建设。随后，区域内惟一城中村水涧拆迁工作的展开，打响了东莞CBD建设的头炮。

据第一次拆迁动员大会上传出的消息，水涧头村拆迁腾出的空间，将规划建设大型的绿地公园，即国际商务区中央公园，与规划的中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区一起，打造7天24小时活力的国际商务区。

为了进一步完善东莞CBD商务功能，日前，市自然资源局拟对国际商务区中部面积约13.4公顷地块进行调整。调整后，区域内将规划2个纯商业项目、3个居住项目和1个限高150米的商住项目，与CBD前期规划建设形成互补，进一步激发区域活力。

水涧头村拆迁工作持续推进，区域地块性质细化调整，东莞CBD板块功能再升级。完善规划+资源倾斜，可预见，未来东莞CBD必将形成吸引优质企业和人才的价值高地，成就东莞“湾区都市、品质东莞”的示范标杆。

区域价值飙升，投资选定碧桂园

为了提升CBD国际一流商务区的活力，东莞国际商务区立足建设“东莞门户、市区客厅、活力枢纽、湾区引擎”制高点，一方面，大刀阔斧推进城市更新项目，以南城汽车站60亿巨无霸综合体为新支点，辐射更广阔的区域；另一方面，不断优化区域城市结构，规划新的住宅、商业、金融用地，为区域发展持续注入新鲜活力。

在政府高度重视和持续规划指导下，越来越多的房企看到了东莞CBD及其扩容区域的商务增值空间。

2018年，碧桂园以前瞻视野瞄准东莞城市发展潜力，锁定东莞CBD商办市场，在CBD扩容前哨站宏图片区重点布局了纯商办品质标杆项目——【碧桂园·湾区国际】。

东莞CBD构建有“一心、两轴、四区”的空间格局，依托4条轨道线路和4个轨道站点，形成大疏大密的空间形态。【碧桂园·湾区国际】紧邻“一心”，正处于“一带”龙头位置，为CBD扩容发展前哨站。

项目扼守东莞CBD商务高地，周边4大商圈环绕，商务办公、休闲娱乐尽享，对外有“铁路空”三维立体交通串联，坐享湾区都市1小时商务圈，对内有高品质慢性交通系统串联CBD，形成商务一体化发展格局，商务配套、区位优势得天独厚。

如今，项目毗邻的南城汽车站旧改项目、水涧头村旧改项目都已取得突破性进展，CBD建设提速，区域价值再次得到提升，区域商务商业功能进一步完善，整个CBD的磁场也将进一步加大，吸引更多的品牌企业进驻，成为城市经济增长极。2019年，东莞CBD建设进入实操落地阶段，计划5年左右时间完成首开区建设。待首开区开发成形，东莞CBD必将迎来再次升级蜕变。

商业投资，抢的是先机。在东莞CBD崛起前夕，抢滩投资【碧桂园·湾区国际】，无需苦等5年规划，提前收益，同时享受5年以上的溢价空间，你怎能错过？

【碧桂园·湾区国际】

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