实探万科悦城首期：面朝梅观高速有噪音影响，背靠新万怡横岭旧改

旧改

　　新万怡横岭旧改位于民治横岭旧村片区，东侧紧邻万科与深国际联合开发的梅林关大型旧改。

　　横岭旧改由深圳新万怡房地产开发有限公司、民治横岭股份有限公司合作开发，更新单元面积约50575.07㎡，拆除重建范围面积约45756.59㎡。拟更新方向以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

　　和风轩西侧的横岭旧改土地已经平整好，很快将动工，未来和风轩项目周边环境将会有所改变。

房价

不得不承认，龙华房价已经很“宇宙中心”了，6-7万/㎡已是上车门槛水准。

贝壳找房显示，万科10年前在白石龙开发的金域华府，挂牌价均价71549元/㎡，以3房大户型为主，不少复式单位挂牌价更高，当年开盘12000元/㎡。

万科金域华府对面的龙光玖龙玺，前几年开盘的一期如今挂牌价83186元/㎡，83平3房，88平4房户型居多。

　　另一个热门楼盘，靠梅观高速的星河盛世挂牌价要低些，63787元/㎡，1房、2房户型居多。

相较之下，和风轩65980元/㎡的均价确实有优势。

　　点评

　　1、万科品牌。对很多认准万科品牌的购房者来说，和风轩是个可以考虑的选项。

　　2、地段。买房绕不开选地段，好地段意味资源。项目位于龙华梅林关口，享深圳北站商务区规划利好辐射以及福田CBD利好辐射。

　　3、配套。项目周边生活配套成熟，民治天虹、星河coco park、星河coco city、上河坊购物街都已经很成熟了，另外项目三期规划了商业综合体。

　　4、产品。万科梦享家2.0户型，比之前的产品，空间利用有大提升，收纳功能也更强大，装修费约300元/平。

　  5、交通。和风轩距5号线民治站直线距离约1公里，距4号线白石龙站直线距离约1.3公里，步行距离远不止这个数字，离地铁远是个硬伤。

　　6、靠梅观高速，噪音影响不能忽视。