龙光15亿中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造地块

2018年11月28日，龙光再下一城，在长安镇集体资产交易管理中心以15亿元成功中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造地块，另外还需给集体预留商业铺位5250㎡及90个停车位，地块改造后将变更为住宅用地。

龙光再度深耕东莞

东莞，于龙光而言并不陌生，早在2009年，深圳龙光就进军了东莞市场。此前，龙光在东莞仅开发有2个住宅项目，分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府，2个项目早已售罄多年。

竞标现场

在2018年6月15日，龙光在东莞招牌挂市场成功竞得虎门博涌社区商住地，惊现东莞市场。当时，在竞拍最后7秒，龙光连续加价5次，以“楼面价14000元/㎡+自持面积50%”成功擒获地块，结果颇令人意外。

一年内两夺东莞商住地，龙光再度深耕东莞市场的决心已经跃然纸上。龙光两项目分别布局长安和虎门，也昭示着其对东莞滨海片区和滨海湾新区前景的看好。

长安新房3.1万/㎡

自东莞设立滨海湾新区以来，长安已经成为东莞最引人注目的镇街之一，楼市尤为受到各方置业者关注。

长安经过数十年的高强度开发，城市建设面积早已逼近红线，多年来甚少有商住地进行招拍挂，房地产建设用地主要来源已经逐渐转变为城市更新，商住地供不应求。

锦厦陶瓷市场改造后效果图(工改居)

截至2017年底,长安镇纳入“三旧”改造标图建库项目共182个,面积13344亩；完成改造项目共六宗，分别是万科中心、中正大厦、金色悦府、客天下、城中四季、广东小天才科技有限公司，合计活化面积274亩，总投资金额达525707万元。正在建设改造项目两宗，分别是鼎峰悦境、东方花园,总面积113亩，已投资金额达15263万元。已取得“三旧”改造批复的项目两宗，分别是长安镇永兴混凝土厂、东莞康和物业管理有限公司地块，总面积101亩。正在办理手续的项目有3宗,分别是时代广场、知荣厂、长安镇锦厦陶瓷市场，总面积299亩。

因此，长安在售项目并不多，近期只有鼎峰悦境、正中峰璟湾两个项目在售新房,莲花四季处于待售状态。以鼎峰悦境为例，鼎峰悦境1号楼最新备案120套住宅，户型包括76㎡、88㎡和103㎡的二至三房，整体备案均价接近3.1万/㎡，总价208-316万元。

龙光长安项目地块概况

改造地块位于长安镇锦厦社区，地块标图建库编号为44190021978，共占地81661.93㎡，其中可办证面积为73385.93㎡，容积率2.5，建筑面积183463㎡；用于街头绿地的面积为2038㎡；用于街巷道路面积为6239㎡。

地块北至锦厦村环东路，南邻振安东路，西临石闸路，东靠锦厦路，规划为城镇住宅用地、商服用地、市政道路用地和绿地。地块所在区域多为工厂，商业开发程度不高。

值得一提的是，地块位置优势明显，西侧不远就是广深高速。非常靠近深圳，距离深圳地铁11号线碧头站仅仅数公里，具备吸引深圳客的地缘优势。

锦厦陶瓷市场改造前实景图(工改居)

地块上主要是绿地和部分一层的商铺，拆迁量并不大，预计旧改工作难度不大，会远比其它旧改顺利。

长安锦厦陶瓷地块通过公开招标选择开发商，竞投保证金为10000万元，征地补偿款起始价为83000万元。竞投采用现场举牌“竞征地补偿款+竞浮动实物收益分成”的方式，当竞征地补偿款阶段报价达到最高限价时，转为竞浮动实物收益分成，按竞投人报出浮动实物收益分成最大面积或最先报出浮动实物收益分成上限的原则确定竞得人。

项目最终未达到最高限价，龙光以15亿征地补偿款夺得地块的开发权。