掌柜快讯：产权置换超出部分仅5700/㎡ 这两个旧改补偿方案亮点频频

临近年底，多个旧城改造项目如火如荼的开展，征收、补偿等方案纷纷出炉。

正当人们开始讨论要货币补偿还是产权置换更划算时，这个位于核心区位的旧城改造方案给出了产权置换的巨大福利。

近日，车辆厂前街西侧地块及车辆厂北地块两旧改项目征收补偿方案出炉，纵观全文，其最大的亮点则是，如选择产权置换方式，则可享受超出面积5700元/㎡±楼层差价计算的优惠。

补偿方案规定：自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内签订征收补偿协议的，超出等价值量面积30㎡（含）以内部分,按5700元/㎡±楼层差价计算；超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分,按照产权调换房屋市场平均价格优惠700元/㎡±楼层差价计算（具体楼层价格详见产权调换房源价格表）。

同时，产权调换位置也位于同区域的车辆厂前街西侧，车辆厂后街南侧产权调换住宅1、2、3、4号楼。

此外，被征收人也可选取货币补偿的方式，被征收房屋的价值按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格评估确定。

其它补偿细节：

公摊补助

被征收范围内成套多层楼房，套型公摊补助系数0.1585；非成套平房，套型公摊补助系数0.2617。

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、小房）×用于产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。

公有住宅房屋

对承租的公有住宅房屋进行征收的，根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。

货币补偿

1.货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助费

2.其他补偿

（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）20元/㎡为标准，按一次计发。

（2）临时安置费（过渡费）：按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）25元/㎡/月，一次性计发12个月。

（3）固定电话移机费：每部88元，按一次计发。

（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。

（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按一次计发。

（6）有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。

（7）网络移机费：每路200元，按一次计发。

3.搬迁奖励

（1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励500元/㎡。

（2）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励20000元。  

（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，项目内楼房以单元为单位、平房以院为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元。

凡未能在上述的奖励期限内签订征收货币补偿协议且未办理完毕交验房手续的，不再给予以上奖励。

附件：

车辆厂北地块旧城改造项目房屋征收补偿方案

车辆厂前街西侧地块旧城改造项目房屋征收补偿方案