龙岗城市更新推广“水径模式”：不允许开发商“挑肥拣瘦”

城市更新碎片化、房屋征拆难度大、片区公共配套难以保障等问题是龙岗区城市更新在推进过程中遇到的一系列难题。如何破解难题，在城市更新过程中提升城区品质?龙岗区迎难而上，成功探索出了以“大片区统筹”方式展开城市更新工作，防止城市更新项目碎片化，切实保障社会民生需求的龙岗城市更新“水径模式”。

2018年10月20日，龙岗区委书记张勇批示指出：“城市更新对龙岗未来发展至关重要，并且只此一次机会。既要用好市场来推动片区发展，又要发挥好政府对大片区发展的思考及统筹。‘水径模式’认真谋划，深度思考，值得表扬!把规划统筹好，更要把项目建设时序统筹好。以此案例，推动全区更新工作走在全市前列。”

11月21日，记者在龙岗区走访时了解到，该区选取水径片区为试点，约173万平方米土地，通过以“大片区统筹”方式展开城市更新工作，成功破解了制约水径片区城市更新工作的一道道难题。

记者在龙岗区城市更新局了解到，在水径片区统筹规划前，10多家意向开发商都对水径片区居住商业地块兴趣浓厚，希望挑选面积小、体量小、成效快的项目进行开发，这样“挑肥拣瘦”将导致项目集中连片开发不足，统筹规划能力有限，城市更新趋于“碎片化”。同时，学校、医疗资源匮乏，水径片区由于早期建设缺乏合理规划和管控，仅有1所9年制民办学校，5所幼儿园，规划范围内没有医院。此外，片区道路交通条件极差，采石场路段以及南侧涉及文博宫等建成区路段均未建成，吉华路、西环路作为本片区交通干道，高峰时期拥堵情况严重。

龙岗区城市更新局局长谢孙园表示，面对各种问题和顽症，该局多板斧齐下，力争通过城市更新一次到位，使水径片区发生脱胎换骨的变化。他们综合考虑多方意愿，将法定图则规划的重要公共利益用地搬迁补偿安置责任，统筹捆绑落实到各更新单元范围内。避免“零星敲打”改造对城市公共基础设施造成压力，使城市更新更公平、公正，实施性更强。截至目前，共引入开发商9个。（来源：深圳商报）