北京调整购房资格审核中的个税执行标准 个税为零月份可看社保

6月5日，北京市住房和城乡建设委员会与国家税务总局北京市税务局、市人力社保局共同发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告，对购房资格审核工作作出调整。

补充公告显示，2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。

原公告中“按‘个体工商户生产、经营所得’缴税的纳税人”，根据新个人所得税法修改为“按‘经营所得’缴税的纳税人”。

北京市住建委官网截图

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次北京出台补充公告，本身不涉及政策收紧或放松的内容，而是基于具体资格认定过程进行的微调整。

按照当前个税抵扣政策的规定，相关市民的工资收入中有部分是可以实现抵扣效应的，包括子女教育、大病医疗等内容。类似抵扣就使得部分市民可能不需要缴纳个人所得税，这样在个税缴纳方面就不会有记录了。所以北京此次规定，对于类似情况，可以通过“原有个税+社保”的情况来认定，这样就使得部分没有完整个税记录的购房者可以享受购房资格。

类似政策体现了对于购房资格认定的灵活处理，但是没有放松的迹象，即购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”条件。当然客观上说，虽然此类政策对于整个市场的影响不大，但对于部分个体来说其实是有较为积极的意义的。