3月25日,佳兆业(1638.HK)发布2020年全年业绩。年报显示,佳兆业2020年实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,同比增长15%。
对于2021年规划,佳兆业集团董事局主席郭英成表示,2021年地产销售目标为1300亿元。同时,2021年佳兆业要实现“三道红线”全部达标。
销售额首破千亿 同比增长21%
2020年,佳兆业合约销售额首次突破千亿大关,达1069亿元,同比增长21%。合约销售面积约616.5万平方米,较2019年增长32.8%。
据克而瑞发布的《2020年中国房企销售排行榜》,按权益销售金额计,佳兆业排名全国第24位。
从销售贡献分布来看,粤港澳大湾区依旧是其销售主力,销售金额占比达58%。其中,深圳、广州、惠州及东莞项目销售业绩表现良好。
佳兆业集团董事局主席郭英成表示,2021年地产销售目标为1300亿元,每年增长不低于20%。
2021年佳兆业集团地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡,若按照70%的去化便可实现1300亿元销售。
此外,郭英成提到,除了地产主业以外,佳兆业还会围绕地产产业链发展,目前集团围绕城市更新成功孵化了很多产业,其中文体科技集团拟分拆上市,医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。
土储2880万平 粤港澳大湾区占比达55%
土储方面,2020年佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式在全国范围内共获取47幅地块,应占计容建筑面积565万平方米,土地收购权益代价约471.1亿元。
截至2020年末,佳兆业在全国51个城市合计共拥有217个房地产项目,土地储备2880万平方米,总货值超6700亿元。其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。
其中,深圳及广州土地储备在大湾区市场占比达36%。
当下,房企行业逐步由“增量市场”向着“存量市场”转变,城市更新业务是众多房企的重要选项。而佳兆业在城市更新领域拥有领跑优势,未来也将继续在城市更新方面发力。
2020年,佳兆业共转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,同比大幅增长152%,超额完成年度目标。
截至2020年末,佳兆业拥有城市更新项目201个,占地面积超5000万平方米,绝大部分位于大湾区,其中深圳、广州两地占比高达86%。
佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示,集团在聚焦大湾区的同时推进城市更新模式全国复制,保持规模领先。“预计2021-2022年,佳兆业将转化城市更新项目可售面积约420万平方米,对应可售货值超过2000亿元。”
资产负债率70.3%踩一道红线 2021年将全部达标
2020年,佳兆业降负债成效显著,但目前仍有一项指标触及监管红线。
据佳兆业披露的数据,截至2020年末,集团净资产负债比率下降至97.9%,现金短债比增加至1.56,剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。
根据监管部门“三道红线”要求,佳兆业三项指标已达标两项,“由橙转黄”,成功降档。
对此,麦帆表示,未来佳兆业财务管理将保持审慎稳健,控制合理负债水平,长期优化债务结构,加快提升企业利润,实现规模、利润、现金流平衡,目标于2021年实现“三道红线”全部达标。
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