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南京“化石盘”复活 市场接受度冰火两重天

来源:  房掌柜 陈宁宁 北京房掌柜  2018-12-14 09:01:08
[摘要]昨天(12月12日),捂盘2年的“化石盘”世茂梦享家84套房,在寒风中被一抢而光,超13000人成为陪跑! 进入四季度以来,江宁大学城板块内武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家3大沉睡多年的神盘相继“苏醒”,重 ...

昨天(12月12日),捂盘2年的“化石盘”世茂梦享家84套房,在寒风中被一抢而光,超13000人成为陪跑!

进入四季度以来,江宁大学城板块内武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家3大沉睡多年的神盘相继“苏醒”,重出江湖,收官加推吸睛无数。面对这些一二手房倒挂严重的福利盘,别说投资客垂涎三尺,就连刚需看了也眼红,恨不得多买两套。

其实,从今年下半年开始,南京楼市一批沉睡短则2年,长则8年的“化石盘”都在蠢蠢欲动。有的捂成了“鸡腿盘”,有的熬成了“鸡肋盘”,市场接受度冰火两重天。

老盘新开 倒挂盘成香饽饽

如今,在各板块严格的“限价令”之下,买房人对于无形的限价“红线”可以说是十分敏感。所以,一些打算捂盘涨价的老盘,碰上严厉的限价调控,开发商只能按照前期房源的价格含泪卖房,买房则是人喜大普奔。

毕竟,老盘“0涨幅”加推,无论是与自身的二手房,还是周边的二手房相比,都有着明显的价格倒挂优势,这样的“化石盘”,成为了购房者眼中的买到即赚到的福利盘,开盘被疯抢变成常态。

不过,仍有部分老盘“无视”限价,时隔多年新开,价格实现了飞跃,少则涨价2000元/㎡,多则涨价13500元/㎡。

从表中可以看出,这些重回南京楼市的“化石盘”去化呈现两极分化的现象。比如,世茂梦享家、万达茂等开盘没涨价的项目,存在新房二手房明显倒挂的套利空间,自然吸引大批购房者的青睐,开盘就“日光”。还有,像江北雨山路板块的中交锦蘭荟,时隔2年半再加推,即使均价涨了2000元+/㎡,但仍有超4000组客户报名摇号。究其原因,还是因为该盘与自身的二手房相比,仍存在一定的倒挂空间。

而诸如长江峰景、天泽苑等去化不理想的老盘,最主要的原因是丧失了价格优势。换句话说,这些老盘新加推房源的价格,与周边新房售价基本持平,没有“倒挂红利”自然不能打动购房者了。另外,由于不少老盘的产权已经严重缩水,加上户型老化的问题,买房人对其接受度明显降低。

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责任编辑:张景琳

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