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麻涌土拍遇冷:刚流拍一宗,待拍地块也终止出让

来源:  房掌柜 温意 北京房掌柜  2018-12-07 10:40:08
[摘要]12月5日,麻涌大盛村1号商住地无人问津惨遭流拍后,原计划12月6日(明天)出让的麻涌大盛2号商住地也终止出让了。截至目前为止,东莞年内已出现3宗流拍、5宗终止、1宗中止地块。 麻涌土地市场低迷 麻涌土地市场 ...

12月5日,麻涌大盛村1号商住地无人问津惨遭流拍后,原计划12月6日(明天)出让的麻涌大盛2号商住地也终止出让了。截至目前为止,东莞年内已出现3宗流拍、5宗终止、1宗中止地块。

麻涌土地市场低迷

麻涌土地市场2018年迎来了供应高峰,云南城投2轮拿地,龙湖底价拿地,麻涌大盛1号地块流拍,麻涌大盛2号地块终止拍卖,拍卖情况显得非常低迷。

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2018年8月30日上午,麻涌华阳湖畔一宗8.6万㎡的商住地进行拍卖,仅经过2轮报价,云南城投以总价89280万、楼面价6940元/㎡收入囊中。

2018年9月18日下午,龙湖地产以底价53606万、楼面价5200元/㎡,拍得麻涌华阳村2.95万㎡商住地。

2018年12月5日上午,麻涌大盛占地28751.59㎡的商住地,无人报价,惨遭流拍!

在麻涌大盛1号商住地流拍后1小时,麻涌大盛2号商住地也宣告终止拍卖了。

东莞年内流拍地块3宗

从整个东莞区域来看,东莞土地招拍挂市场已经迎来“熊市”,东莞年内流拍地块已达到3宗。

东莞2018年最早一宗流拍商住地出现在石碣,那宗与东莞一江之隔的商住地,起拍楼面价仅8000/㎡,但是由于商业占比达到30%,最终无人问津成为2018年东莞首宗流拍商住地。

10月底,地段更胜石碣一筹的南城西平供应了约9万㎡商住地,由于近20亿的起拍价、商业占比70%、无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件,不少地产从业人员拍卖前就预测无开发商敢啃这块硬骨头,最后果不其然。

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如今,麻涌大盛商住地再次流拍,同样也显示出了开发商的谨慎。

对于东莞土地市场低迷的现象。有楼市分析师认为,开发商已经意识到市场底部的到来,如同一般市民希望抄底楼市一样,开发商也在等待机会抄底地市。然而土地市场的底在哪里?底是无法预测的。

年内终止地块5宗中止1宗

10月底,东莞黄江东坑3宗商住地终止拍卖。11月沙田商住地再次终止拍卖。12月麻涌商住地终止拍卖,东莞近期已累计终止拍卖5宗商住地。

“10月地块推出时,当时东莞土拍还比较热,为调控楼市当时设置的门槛都比较高,尤其是商业配比都偏高。如今东莞土地市场降温,土地拍卖要求自然也要有相应调整。”资深业内分析道。“虽然公告用了‘终止’,但估计不会是不卖了,而是调整土地拍卖条件以后再推出来。”

业内人士普遍认为,除万江商住地因轨道情况中止外,终止拍卖终究是为了避免流拍!

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责任编辑:张景琳

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