11月南京楼市新房二手房成交双双上涨

    收获一个7年来成色最差的“金九银十”，南京楼市在38家楼盘助力的上市潮中，在11月上交了一张漂亮的成绩单，不仅新房成交量上涨了67.5%，二手房成交量也较上月涨了22.54%。不过这个成交数据并非楼市已经有回暖迹象，而是因为万达茂、佳兆业城市广场这些越来越少的“限价神盘”的热销。

　　限价盘纷纷入市 中签率低至3.6%

　　南京网上房地产显示，截至2018年11月30日24：00，2018年11月南京新房成交8184套，环比2018年10月上涨近67.5%。

　　11月南京共38家楼盘开盘，32盘为住宅，公寓4盘，别墅2盘。从各板块上市量上看，其中江北上市11盘，城北7盘，江宁、溧水、高淳各上市3盘，河西4盘，城东、城南、仙林各2盘，城中1盘。

　　之所以能够在11月创造如此高的成交量，主要是在这38家楼盘中，有不少备受关注的“限价神盘”的入市。

　　例如南站的万科都荟天地，限价3.5万元/平方米以内，11月3日推盘，2797组买房人摇437套房，中签率15.6%，11月20日再度开盘最后一批240套房源，吸引了2427组买房人，中签率9.9%。佳兆业城市广场，11月12日推出最后一批住宅，限价3.5万元/平方米，中签率不足4.5%，6000多人参与摇号。万达茂推出201套房源，5541组买房人参与选房，中签率仅为3.6%，再次刷新11月的中签纪录。

　　还有金轮津桥华府、绿城南京桃花源、龙湖棠城等，这些二手房价格倒挂严重的楼盘，基本都是当天售罄，为11月的楼市贡献了巨大的成交量。

　　不过，这些楼盘的热销并不能掩盖南京楼市整体冷静、理性的市场氛围，像江北高新区的弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、城北的嘉誉山、城东的熙悦这些没有明显价格倒挂优势的楼盘，去化率就不尽如人意。

　　以价换量 二手房成交略回升

　　南京网上房地产数据显示，11月南京二手房成交5653套，比上月的4613套上涨了1040套，环比上涨22.54%，同比2017年11月降了21.58%。

　　从各区成交情况来看，鼓楼区以1196套成交量位列全市第一，秦淮区以866套的成交量位列全市第二，建邺区以711套的成交量位列全市第三。

　　最近一个月南京二手房最大特点就是以价换量，很多房主在出售房屋的时候基本上有5万-10万甚至20万的让价空间。特别是一些高价的学区房，让价空间更大。学区房一般都需要在上学的前一年5月之前落户，随着距离5月份越来越近，学区房的销售可能会呈现一波上升的趋势。目前，二手房市场整体比较稳定，鼓楼、秦淮、建邺三区的成交量靠前。

　　不过，根据365淘房新房中心统计，11月底至12月份的南京将有43个楼盘即将上市，共计约7446套房源，其中包括金辉白马云著、中海原山等20家纯新盘。新房扎堆入市，限价政策不变，二手房的成交量想要再度上升，有一定难度。（来源 南京晨报）