深圳房企承翰集团拿下陈江4.6万平商住地 临近德润天峰

10月惠州土地市场依旧火热。10月15日，惠州土地市场一日售出3宗地块，位于陈江街道观田村坪夫仔地段的2宗商住地被深圳承翰集团以底价1.5399亿元拿下。

    　深圳房企承翰集团拿下陈江4.6万平商住地 临近德润天峰

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，10月15日，陈江街道观田村坪夫仔地段挂牌出让两宗商住地块，挂牌编号分别为GZK2018-22和GZK2018-23两宗商住用地，两宗地块占地面积共为46103㎡，其中编号GZK2018-22可谓史上最蚊型地块，占地面积仅有370㎡，而编号GZK2018-23地块则是由2宗地组合而成。

　　据资料显示，两宗地块规划总建面为161361㎡，其中商业建筑面积约为16137㎡。该地块的使用年限为商服40年、住宅70年，容积率为3.5，建筑密度最大为33，绿地率为30%。

（现状图）

　　房掌柜在查阅该地块所在位置发现，该地块紧邻德润天峰，在环侨路两侧。地块所在位置的西北方向为陈江较为成熟的商圈，多为平房以及个体商户，区域内生活氛围浓厚，配套亦较为齐全，但缺乏成熟大型楼盘以及大型商超。目前德润天峰售价为8500元/㎡

（宗地图）

　　本次挂牌出售的地块将采用村企合作方式共建开发。据资料显示，该地块原属陈江街道观田村李屋等10个村民小组，竞得者需负责缴纳地价及开发建设所有投资。

　　值得一提的是，在交易公告中还明确表明：分配给村民的商业部分，竞得人须在整个建设项目交付使用后的前五年负责返租，租金为：一层商铺月租金50元㎡，二层月租金30元/㎡，均价为40元/㎡。村民分得的物业，其物业管理费自项目竣工验收后三年（优惠期）内按收费标准的八折优惠执行，三年优惠期满后按政府相关文件规定的收费标准执行。

　　被惠州市承翰房地产开发有限公司以底价拿下，两宗地块共计1.5399亿元，经计算，两宗地块的平均地面价为3340.13元/㎡，平均楼面价约为954.32元/㎡。

　　此次拿下地块的惠州市承翰房地产开发有限公司，成立于2007年9月，注册资本为2000万元人民币，期经营范围为房地产开发经营，物业管理，自有物业租赁。

　　据悉，该公司为深圳承翰投资开发集团有限公司旗下子公司，现已在深圳成功开发承翰·慢城一、二、三、四期（来座山）、承翰·海语山林、南联公馆、合家欢园、翰文居、承翰·陶源、承翰·半山海、承翰·陶柏莉、承翰·花样郡、承翰·新湾国际、承翰·中央名筑等十余个项目。