房企“换马甲”提前备战“寒冬”

       前9月房企信托及发债超万亿元

　　多家房企在资本市场展开融资行动。10月来，虽然有长假，但假期过后仅2个工作日，房企宣布的融资计划已经达到数百亿元。同时，包括万科、保利在内的12大房企进行更名去地产化。

　　业内人士表示，虽然2018年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录，但还款期即将集中到来、市场观望情绪渐浓，考验着房企的“过冬”能力。同时，房企销售业绩涨幅逐渐放缓，随着资金压力加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局下，房企对资金的需求更加迫切。

　　万亿融资“保温”

　　中原地产最新数据显示，国庆长假后，仅10月8日、9日两个工作日，已有多个房企发布融资计划，融资总额超过数百亿元。

　　10月8日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司境外子公司向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率9%。同日，旭辉控股集团发布公告，公司及附属公司担保人就额外票据发行与瑞士信贷、光银国际及东方证券（香港）订立购买协议。额外发行于2022年到期为3亿美元的5.5%优先票据。四川蓝光发展公告称，25亿元公司债获得中国证监会核准批文。

　　9日，广州富力地产股份有限公司发布公告，证监会批复公开发行面值总额不超过人民币130亿元的公司债券。世茂房地产发布公告，其将发行本金总额2.5亿美元于2021年到期的优先票据，票面利率为6.375%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，房企资金风险压力可想而知。

　　截至9月底，今年仅信托、发债渠道，房企融资额就超过万亿元。具体来看，信托方面，根据用益信托数据显示，2018年1至9月，68家信托公司共发行3106只房地产集合信托产品，同比上涨161%，发行规模6572.38亿元，同比上涨57.9%，较2016年同期的1954.75亿元增幅高达236.2%。

　　发债方面，据Wind最新数据显示，今年以来，截至9月30日，154家房地产企业共发行400只房地产信用债，规模4044.55亿元。比去年同期149家发债房企的260只2661.3亿元的发债规模，发行只数上增加了53.8%，融资规模上增幅高达52%。

　　下半年以来，房企融资呈现加快态势。7至9月，房企在国内市场分别发行49只、66只和51只债券，融资规模分别为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元，占前三季度总规模的近43%，相当于去年全年的一半多。

　　房企纷纷“换马甲”

　　除加速融资外，多个房企开始去“地产”元素。根据房地产研究机构克而瑞发布的研报，2018年以来，至少已有10家房企启动更名工作，去除“地产”“置业”等字样，用“集团”等字样取而代之。

　　9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会全票通过，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。9月初，万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

　　除保利、万科以外，今年以来，朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司；“中骏置业”更名为“中骏集团”；“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”；“龙湖地产”更名为“龙湖集团”；“时代地产”更名为“时代中国”；“合景泰富地产控股有限公司”更名为“合景泰富集团控股有限公司”；“美的地产”更名为“美的置业”；“中航地产”更名为“中航善达”。